{"th":" กรณีตามคำถาม หากโครงการจัดสรรที่ดินดังกล่าวเป็นโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ทำการ
จัดสรรที่ดินตามประกาศคณะปฏิวัติ (ฉบับที่ 286) พ.ศ. 2515 หรือพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
และที่แก้ไขเพิ่มเติม และรั้วซึ่งเป็นประเด็นพิพาทเป็นรั้วโครงการที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดทำขึ้น รั้วดังกล่าวจะถือเป็น
สาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินอันตกอยู่ในภาระจำยอมแก่ที่ดินจัดสรรในโครงการทุกแปลง
หากโครงการจัดสรรที่ดินยังมิได้มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หน้าที่ในการดูแลบำรุงรักษารั้วโครงการ
จะเป็นของผู้จัดสรรที่ดินโดยจะต้องดูแลบำรุงรักษาให้มีสภาพใช้งานได้ตามปกติโดยไม่ต่ำกว่ามาตรฐานเดิม
หรือเทียบเท่าและจะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้
ตามนัยมาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ 2568 หากมีกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดิน
มิได้ดำเนินการตามข้อกฎหมายดังกล่าว ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรซึ่งเป็นผู้มีส่วนได้เสียอาจร้องขอต่อคณะกรรมการ
จัดสรรที่ดินจังหวัดเพื่อให้ใช้อำนาจตามมาตรา 52 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568
สั่งให้ผู้จัดสรรที่ดำเนินการระงับการกระทำนั้นและบำรุงรักษาสาธารณูปโภคให้มีสภาพใช้งานได้ตามปกติ
โดยไม่ต่ำกว่ามาตรฐานเดิมหรือเทียบเท่า อย่างไรก็ตาม แม้รั้วซึ่งเป็นประเด็นพิพาทดังกล่าวจะมิใช่รั้วโครงการ
ซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดทำขึ้น หากปรากฏข้อเท็จจริงว่าถนนในโครงการจัดสรรที่ดินยังมิได้มีสภาพเป็น
ถนนสาธารณประโยชน์โดยยังคงมีสภาพเป็นถนนในโครงการจัดสรรที่ดิน บุคคลภายนอกซึ่งมิใช่ผู้ซื้อ
ที่ดินจัดสรรมิอาจใช้ถนนในโครงการเป็นทางเข้า-ออก ได้ ส่วนประเด็นเรื่องการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ขอเรียนว่า โครงการจัดสรรที่ดินซึ่งได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินตามประกาศคณะปฏิวัติ (ฉบับที่ 286)
พ.ศ. 2515 สามารถจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ตามนัยมาตรา 70 วรรคสี่ แห่งพระราชบัญญัติ
การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543, มาตรา 44 วรรคหนึ่ง และมาตรา 44 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติ
การจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ส่วนโครงการจัดสรรที่ดินซึ่งได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน
ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 สามารถจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ตามนัยมาตรา 44
วรรคหนึ่ง และมาตรา 44 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568
ทั้งนี้ ท่านสามารถศึกษาขั้นตอนการดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร www.dol.go.th
หรือตามลิงค์ที่แนบมาพร้อมนี้ https://www.dol.go.th/_t/dol-services/public-service-manual/land-
registration/housing-juristic-person-manual/
อนึ่ง พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ปัจจุบันได้ประกาศ
ใช้บังคับแล้ว แต่ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของคณะอนุกรรมการพิจารณากลั่นกรองกฎหมายในการจัดทำ
ระเบียบเพื่อกำหนดแนวทางการปฏิบัติตามอำนาจแห่งพระราชบัญญัติฯ ดังกล่าว คาดว่าจะสามารถใช้บังคับ
ได้ประมาณเดือน มิถุนายน 2569 โดยท่านสามารถติดตามประกาศการบังคับใช้ระเบียบดังกล่าวได้ทาง
เว็บไซต์ของกรมที่ดิน www.dol.go.th
"}