พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ มาตรา ๑๗ กำหนดว่า การจัดการและการใช้ทรัพย์ส่วนกลางให้เป็นไปตามพระราชบัญญัตินี้ และตามข้อบังคับ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๔ กำหนดว่า “ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม มาตรา ๓๒ (๕) และ (๖) กำหนดว่า ข้อบังคับต้องมีสาระสำคัญเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์ส่วนกลาง การใช้ทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลาง วรรคสอง กำหนดว่า การแก้ไขหรือเพิ่มเติมข้อบังคับที่ได้จดทะเบียนไว้จะกระทำได้ก็แต่โดยมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม และผู้จัดการ
ต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่มีมติ ดังนั้น
ทรัพย์ส่วนกลางจึงมีไว้เพื่อใช้ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม โดยการจัดการและการใช้ทรัพย์ส่วนกลางต้องเป็นไปตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรา ๓๒ (๕) และ (๖) ซึ่งสามารถแก้ไขเปลี่ยนแปลงได้โดยมติ
ของเจ้าของร่วม และ การใช้อาคารชุดต้องเป็นไปตามที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ด้วย ทั้งนี้ การตอบข้อหารือเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น
หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล