รบกวนเรียนสอบถาม
1.ข้อเท็จจริง มีดังนี้
1.1 หมู่บ้านที่อาศัยอยู่เกิดขึ้นประมาณปี 2530 ซึ่งก่อน พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
1.2 หมู้บ้านไม่เคยหรือจัดตั้งนิติบุคคลเลย
1.3 ปัจจุบันอยากจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
1.4 หากจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องเรียกประชุมแต่ไม่เคยครบกึ่งหนึ่งของผู้เจ้าของกรรมสิทธิ์ (ต้องยินยอม 50%) ตามพ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ฉบับที่ 2 จึงจัดตั้งไม่ได้
1.5 ทราบมาว่า พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ฉบับที่ 3 มาตรา 44 \"...เว้นแต่ในกรณีทีมีเหตุอันทำให้จำนวนของผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่ถึงตามจำนวนดังกล่าว กรณีให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดให้มีการประชุมเพื่อมีมติจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโดยใช้เสียงข้างมากของผู้ซื้อที่ดินจัดสรรที่เข้าประชุม...\"
2. ข้อเรียนปรึกษาหารือ
2.1 ตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ฉบับที่ 3 แสดงว่า ไม่ต้องยินยอมจากเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือผู้ซื้อที่ดิน 50% ของทุกแปลงใช่หรือไม่ สามารถใช้เสียงข้างมากจากบุคคลที่เข้าประชุม 50% เพื่อจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรใช่หรือไม่
2.2 หากใช้เสียงใช้เสียงข้างมากตามข้อ 2.1 นอกจากนั้งเป็นไปตามขั้นตอนการจัดตังให้ปฏิบัติตามเดิมตามเอกสารที่กรมที่ดินแชร์ไว้ เรื่อง การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ใช่หรือไม่
2.3 กรณีมีข้อสงสัยเพิ่มเติมเวลาาปฏิบัติ สามารถปรึกษาเพิ่มเติมได้ที่ใครหรือหน่วยงานไหนของกรมที่ดินครับ
รบกวนปรึกษาเพียงเท่านี้ ขอบคุณครับ