1. ข้อมูลที่ดินโดยสังเขป:
• โฉนดเลขที่: 10297 เล่ม: 103 หน้า: 97
• ระวาง: 5036 III 4222-1, 2
• ที่ตั้ง: ตำบลท่าทราย อำเภอเมืองนนทบุรี (ตลาดขวัญ) จังหวัดนนทบุรี
• สถานะปัจจุบัน: เป็นที่ตั้งของโรงเรีนนท่าทรายประชาอุปถัมภ์ ซึ่งโฉนดเป็นที่ดินที่มีการถือกรรมสิทธิ์รวมระหว่าง องค์การบริหารส่วนจังหวัดนนทบุรี (อบจ.) และบุคคลธรรมดาอีกหลายราย (อ้างอิงตามสารบัญจดทะเบียนหน้า ก. ที่มีการรับโอนมรดกและแบ่งโอนกรรมสิทธิ์รวมเฉพาะส่วน)
2. วัตถุประสงค์:
ทาง อบจ.นนทบุรี มีความประสงค์จะดำเนินการ \"แบ่งแยกกรรมสิทธิ์รวม\" เพื่อคัดแยกเฉพาะส่วนที่เป็นของ อบจ. ออกมาเป็นโฉนดใบใหม่เพียงผู้เดียว เพื่อใช้ประโยชน์ในที่ดินสำหรับการตั้งโรงเรียนให้ถูกต้องตามระเบียบพัสดุและที่ราชพัสดุ
3. ประเด็นที่ต้องการขอคำแนะนำ:
• การสำรวจสัดส่วนเนื้อที่: เนื่องจากในสารบัญจดทะเบียนมีการโอนกรรมสิทธิ์รวม \"เฉพาะส่วน\" ของหลายบุคคล (เช่น นายหวังเซ็ม, มัสยิด, นายสุนัน) ทางกรมที่ดินสามารถคำนวณเนื้อที่สุทธิที่เป็นของ อบจ. ในปัจจุบันให้ชัดเจนก่อนการรังวัดได้หรือไม่ว่ามีจำนวนกี่ไร่ กี่ตารางวา?
• ความยินยอมของผู้ถือกรรมสิทธิ์รวม: ในการยื่นคำขอรังวัดแบ่งแยกกรรมสิทธิ์รวม จำเป็นต้องให้ผู้ที่มีชื่อร่วมในโฉนด \"ทุกคน\" มาลงชื่อยินยอมในหน้าคำขอหรือไม่? และหากมีบางรายหาตัวไม่พบหรือเสียชีวิตไปแล้ว ทาง อบจ. ในฐานะหน่วยงานรัฐต้องดำเนินการอย่างไร (เช่น ต้องมีคำสั่งศาล หรือสามารถรังวัดตามส่วนที่ครอบครองจริงได้เลย)?
• เอกสารประกอบของหน่วยงาน: กรณี อบจ. เป็นผู้ยื่นคำขอ ต้องใช้มติที่ประชุมสภาจังหวัด หรือหนังสือมอบอำนาจจากนายก อบจ. พร้อมประทับตราสำคัญอย่างไรเพื่อให้มีผลตามกฎหมายที่ดิน?
• ค่าธรรมเนียม: การแบ่งแยกเพื่อประโยชน์ทางการศึกษา (ตั้งโรงเรียน) โดยหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น มีส่วนลดหรือข้อยกเว้นค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการรังวัดหรือไม่?