กรณีตามคำถาม หากโครงการจัดสรรที่ดินดังกล่าวเป็นโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินตามประกาศคณะปฏิวัติ (ฉบับที่ 286) พ.ศ. 2515 หรือพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 และที่แก้ไขเพิ่มเติม และรั้วซึ่งเป็นประเด็นพิพาทเป็นรั้วโครงการที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดทำขึ้น รั้วดังกล่าวจะถือเป็นสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินอันตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรรในโครงการทุกแปลง หากโครงการจัดสรรที่ดินยังมิได้มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หน้าที่ในการดูแลบำรุงรักษารั้วโครงการจะเป็นของผู้จัดสรรที่ดิน แต่หากมีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและรับเงินค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค 7% จากผู้จัดสรรที่ดินแล้ว หน้าที่ในการดูแลบำรุงรักษารั้วโครงการจะเป็นของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยจะต้องดูแลบำรุงรักษาให้มีสภาพใช้งานได้ตามปกติโดยไม่ต่ำกว่ามาตรฐานเดิมหรือเทียบเท่าและจะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้ ตามนัยมาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 จึงเป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินหรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้วแต่กรณีที่จะต้องมีหน้าที่ดูแลบำรุงรักษารั้วซึ่งเป็นสาธารณูปโภคในโครงการที่ดินจัดสรรมิให้บุคคลภายนอกซึ่งมิใช่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรใช้ประโยชน์จากรั้วโครงการได้ ดังนั้น โครงการที่ดินจัดสรรหมู่บ้าน B จึงไม่อาจใช้รั้วโครงการร่วมกันกับโครงการที่ดินจัดสรรหมู่บ้าน A อันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกแก่ที่ดินจัดสรรได้ ในกรณีที่รั้วโครงการเกิดความเสียหาย หากความเสียหายเกิดขึ้นเนื่องจากมีบุคคลใดมากระทำละเมิด ในการเรียกร้องค่าเสียหายต้องว่ากล่าวในทางแพ่งและทางอาญาแก่ผู้กระทำละเมิดต่อไป แต่หากเป็นความเสียหายที่เกิดจากการใช้งานได้ตามปกติเป็นความรับผิดของผู้จัดสรรที่ดินหรือนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้วแต่กรณี สำหรับกรณีการเรียกร้องเอาผิดต่อผู้จัดสรรที่ดินต้องพิจารณาตามข้อเท็จจริงเป็นรายกรณีไป อนึ่ง พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ปัจจุบันได้ประกาศใช้บังคับแล้ว แต่ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของคณะอนุกรรมการพิจารณากลั่นกรองกฎหมายในการจัดทำระเบียบเพื่อกำหนดแนวทางการปฏิบัติตามอำนาจแห่งพระราชบัญญัติฯ ดังกล่าว คาดว่าจะสามารถใช้บังคับได้ประมาณเดือน มิถุนายน 2569 โดยท่านสามารถติดตามประกาศการบังคับใช้ระเบียบดังกล่าวได้ทางเว็บไซต์ของกรมที่ดิน www.dol.go.th