คุณพ่อเสียชีวิตมาแล้วประมาณ3ปีค่ะ ยังไม่ได้ทำการโอนที่ดินให้แม่หรือลูก ระยะเวลา3ปีแล้วมีผลเสียอะไรไหมคะ ถ้าจะโอนให้แม่ผู้เป็นภรรยาต้องดำเนินการอย่างไรบ้างคะ หรือถ้าจะโอนให้ลูกต้องดำเนินการอย่างไรบ้างคะ ค่อใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่คะ