สอบถามค่ะ โฉนดที่ดิน มีทั้งหมด 6 แปลง เป็นที่ดินส่วนบุคคล 5 แปลงและอีก 1 แปลง เป็นที่ดินที่ออกโฉนดชื่อร่วมกับญาติพี่น้องที่ตกลงกันไว้ว่าให้เสียสละหน้าที่ดินแต่ละแปลงความกว้างถนน 4 เมตร ความยาวของถนน ตามความยาวที่ดินของแต่ละแปลง คือเจ้าของที่ดิน5แปลง ให้เสียสละบางส่วนหน้าที่ดินของตัวเองให้เว้นไว้เป็นทางใช้ประโยชน์ร่วมกันแต่ไม่ได้สลักหลังโฉนดไว้ว่าให้เป็นทางร่วมเป็นเพียงข้อตกลงกันตามที่เจ้าหน้าที่ ที่ดินแนะนำเพื่อกันปัญหาในอนาคตว่าให้ใช้เป็นถนนร่วมกัน โดยให้ออกเป็นโฉนดร่วมสำหรับเป็นแปลงถนน แต่ไม่แน่ใจค่ะว่าได้จดภาระจำยอมให้ใช้เป็นถนน หรือเปล่า โดยทางด้านหน้าถนนร่วมติดถนนสาธารณะและทางด้านท้ายถนนร่วมติดคลอง เป็นแปลงยาวที่เว้นไว้สำหรับเป็นถนนทางเข้าออกของที่ดินแต่ละแปลง แล้วแบบนี้สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างหรือทำอะไรกีดขวางในที่ดินที่เว้นไว้เป็นทางเข้า-ออกได้หรือไม่คะ เพราะตอนนนี้ประสบปัญหาที่ดินแปลงสุดท้ายที่ติดคลองมีการสร้างสิ่งปลูกสร้างและกั้นเขตรั้วขวางทางร่วมที่จะไปใช้ประโยชน์น้ำในคลอง และไม่สามารถสัญจรได้ แบบนี้เค้ามีสิทธิ์ทำได้ไหมคะ แล้วเราสามารถบอกให้เค้ารื้อถอนหรือฟ้องร้องให้เค้ารื้อถอนได้ไหมคะ
***ในความเข้าใจส่วนตัวนะคะ คิดว่าการที่เราเสียสละที่ดินบางส่วนทำถนนเราต้องเข้าสุดและออกสุดและใช้ประโยชน์ได้เหมือนๆ กันโดยที่ไม่มีอะไรกี่ขวางเหมือนถนนตามซอยทั่วไป แบบนี้เราเข้าใจถูกไหมคะ*** รบกวนช่วยตอบข้อสงสัยและแนวทางการแก้ไขปัญหาให้หน่อยค่ะ... ถ้าเกิดในกรณีที่ไม่สามารถทำการแจ้งบอกกล่าวให้รื้อถอนได้ ที่ดินแปลงอื่นๆ ด้านหน้าสามารถลดขนาดถนน จาก 4 เมตรเป็นขนาด 1 ถึง 2 เมตรเอาไว้ให้เฉพาะรถเล็กหรือคนเดินเท้าเข้าออกได้ไหมคะ