คุณพ่อเสียชีวิต มีบ้านพร้อมที่ดิน 1 แปลง มีลูก 3 คน ต้องการขายที่ดินแปลงนี้ แต่ชื่อหลังโฉนดยังเป็นชื่อคุณพ่อ จะต้องดำเนินการอย่างไร และลูกอีก 2 คนไม่สามารถเดินทางมาทำเรื่องที่ สำนักงานที่ดินที่จังหวัดแพร่ได้เนื่องจากอายุเยอะและป่วย ใช้หนังสือมอบอำนาจและหนังสือยินยอมได้หรือไม่คะ