การตรวจสอบสาธารณูปโภคสำหรับโครงการจัดสรรที่ดินในพื้นที่กรุงเทพมหานคร จะปฏิบัติตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการโอนสาธารณูปโภคให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือ นิติบุคคลตามกฎหมายอื่น และการขออนุมัติดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคหรือดำเนินการ จดทะเบียนโอนทรัพย์สินให้เป็นสาธารณประโยชน์ พ.ศ. 2559 ข้อ 6 โดยตามระเบียบฯ ข้อ 6 วรรคสอง กำหนดให้คณะกรรมการมีอำนาจแต่งตั้งคณะอนุกรรมการหรือบุคคลหนึ่งบุคคลใดเพื่อดำเนินการตามที่ ได้รับมอบหมาย ซึ่งคณะกรรมการได้แต่งตั้งคณะอนุกรรมการตรวจสอบการจัดให้มีสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ และการปรับปรุงที่ดินกรุงเทพมหานคร ตามคำสั่งคณะกรรมการฯ ที่ 1/2564 เมื่อวันที่ 23 มีนาคม 2564 โดยมีอำนาจหน้าที่ตรวจสอบสภาพสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นตามแผนผังและโครงการว่ายังคงมีสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้น ในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินประสงค์จะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม โดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 ซึ่งการตรวจสอบสภาพสาธารณูปโภคดังกล่าว ให้มีผู้ร่วมทำการตรวจสอบ ได้แก่ ผู้จัดการโครงการหรือวิศวกรผู้ควบคุมงาน ซึ่งเป็นผู้รับมอบอำนาจจาก ผู้จัดสรรที่ดิน และผู้ซื้อที่ดินจัดสรรหรือผู้แทน ซึ่งเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินจัดสรร ไม่น้อยกว่า 1 ราย และคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร ได้พิจารณาในการประชุม ครั้งที่ 1/2568 เมื่อวันที่ 22 มกราคม 2568 วางแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับการตรวจสอบสาธารณูปโภคในโครงการ ตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการโอนสาธารณูปโภคให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ พ.ศ. 2559 ข้อ 6 ของคณะอนุกรรมการตรวจสอบการจัดให้มีสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ และการปรับปรุงที่ดินกรุงเทพมหานคร ดังนี้ (1) เมื่อผู้จัดสรรที่ดินมีหนังสือขอนัดตรวจสาธารณูปโภคเพื่อประสงค์จะพ้นจากหน้าที่ในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 แล้ว ให้เลขานุการคณะอนุกรรมการฯ มีหนังสือแจ้งคณะอนุกรรมการฯ เพื่อกำหนดวันและเวลาตรวจสอบสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดิน (2) ให้เลขานุการคณะอนุกรรมการฯ แจ้งให้ผู้จัดสรรที่ดินทราบเพื่อกำหนดวันและเวลาตรวจสอบสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดิน (3) ให้ผู้จัดสรรที่ดินมีหนังสือแจ้งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในโครงการโดยส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับหรือปิดประกาศในสถานที่ซึ่งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรสามารถทราบโดยทั่วกัน เพื่อให้เข้าร่วมตรวจสอบสาธารณูปโภคในโครงการกับคณะอนุกรรมการฯ โดยการส่งหนังสือหรือปิดประกาศดังกล่าวต้องให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทราบล่วงหน้าก่อนวันที่คณะอนุกรรมการฯ เข้าตรวจไม่น้อยกว่า 7 วัน แล้วส่งหลักฐานการส่งหนังสือแจ้งหรือการปิดประกาศดังกล่าวให้คณะอนุกรรมการฯ ทราบ (4) เมื่อคณะอนุกรรมการฯ ได้ตรวจสอบสาธารณูปโภคฯ ในโครงการจัดสรรที่ดินแล้วเห็นว่าสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดินในโครงการจัดสรรที่ดินอยู่ในสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นให้คณะอนุกรรมการฯ บันทึกผลการตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดิน แล้วออกหนังสือรับรองการตรวจสภาพสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินให้แก่ผู้จัดสรรที่ดินต่อไป หากไม่มีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรซึ่งเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเข้าร่วมตรวจสอบสาธารณูปโภค ในโครงการ ให้คณะอนุกรรมการฯ บันทึกผลการตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดิน พร้อมแนบหลักฐานการส่งหนังสือแจ้งหรือปิดประกาศแล้วออกหนังสือรับรองการตรจสภาพสาธารณูปโภค ในโครงการจัดสรรที่ดินให้แก่ผู้จัดสรรที่ดินต่อไป ทั้งนี้ หนังสือรับรองการตรวจสอบสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินดังกล่าวเป็นคำสั่งทางปกครองตามนัยมาตรา 5 แห่งพระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง พ.ศ. 2539 หากท่านเห็นว่าคำสั่งดังกล่าวกระทบต่อสิทธิหรือทำให้ได้รับความเสียหาย ท่านสามารถใช้สิทธิทางศาลได้