{"th":"กรณีที่ยังไม่ได้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 บังคับให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงดูแลรักษาสาธารณูปโภคทั้งหมด โดยจะนำมาเรียกเก็บจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรมิได้ ทั้งนี้ มาตรา ๕๓ กำหนดว่า การจัดให้มีและการบำรุงรักษาบริการสาธารณะให้นำความในมาตรา ๕๐ มาใช้บังคับโดยอนุโลม โดยให้เรียกเก็บค่าใช้บริการและค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะได้ตามอัตราที่คณะกรรมการให้ความเห็นชอบ ดังนั้น ผู้จัดสรรที่ดินจึงสามารถเรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้เฉพาะ "ค่าบริการสาธารณะ" เช่น ค่ารักษาความปลอดภัย ค่าจัดเก็บขยะ และค่ากระแสไฟฟ้าส่วนกลาง ตามอัตราที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดให้ความเห็นชอบเท่านั้น และผู้จัดสรรที่ดินยังคงมีหน้าที่ต้องดูแลบำรุงรักษาบริการสาธารณะให้คงสภาพการใช้งานได้ตามปกติและไม่ต่ำกว่ามาตรฐานเดิมดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้น และต้องบริหารจัดการบริการสาธารณะจนกว่าจะพ้นจากหน้าที่ในการให้บริการสาธารณะตามกฎหมาย
สำหรับกรณีที่ดินแปลงจำหน่ายอีก ๒๐ แปลง ที่ยังจำหน่ายไม่ได้นั้น เมื่อพิจารณามาตรา ๔๙ วรรคสอง ประกอบมาตรา ๕๐ แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ แล้วเห็นว่า ผู้จัดสรรที่ดินไม่ใช่ "ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร" จึงไม่มีหน้าที่ต้องชำระค่าบริการสาธารณะให้แก่ตนเอง อย่างไรก็ตาม ผู้จัดสรรที่ดินก็คงมีสิทธิเรียกเก็บค่าบริการสาธารณะได้เฉพาะจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวน ๒๗ แปลง ตามอัตราต่อแปลงที่ได้รับอนุมัติไว้เท่านั้น โดยไม่สามารถนำค่าใช้จ่ายทั้งหมดของโครงการมาหารเฉลี่ยเพื่อเรียกเก็บเงินจากผู้ซื้อ ๒๗ แปลงเพิ่มขึ้นเกินกว่าอัตราที่อนุมัติได้ ยกตัวอย่างเช่น กรณีโครงการหมู่บ้านจัดสรรมีที่ดินแปลงจำหน่ายทั้งหมด ๔๗ แปลง และคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร/จังหวัด อนุมัติอัตราค่าบริการสาธารณะไว้แปลงละ ๕๐๐ บาท/เดือน ผู้จัดสรรที่ดินจะเรียกเก็บจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวน ๒๗ แปลง ได้เพียงแปลงละ ๕๐๐ บาท/เดือน เท่านั้น (รวมเป็นเงิน ๑๓,๕๐๐ บาท) จะนำค่าใช้จ่ายจริงทั้งหมดของทั้งโครงการมาหารเฉลี่ยเก็บจากผู้ซื้อ ๒๗ แปลงให้สูงขึ้นเกินกว่าแปลงละ ๕๐๐ บาทไม่ได้ และหากเงินค่าบริการสาธารณะที่จัดเก็บจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรรยังไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายจริงทั้งหมดในการบำรุงรักษาบริการสาธารณะให้ได้มาตรฐานเดิม ผู้จัดสรรที่ดินต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนต่างที่เหลือดังกล่าวด้วยตนเอง
ทั้งนี้ หากมีข้อสงสัยเพิ่มเติมสามารถติดต่อสอบถามได้ที่หมายเลขโทรศัพท์ 02 - 141 - 5810

"}