1. พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 มาตรา 44 วรรคหก กำหนดว่า เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตาม (1) หรือวรรคสามแล้ว ให้ทรัพย์สินอันเป็นสาธารณูปโภคตกเป็นของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดแจ้งในโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ภายในระยะเวลาสามสิบวันนับแต่วันที่จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หากไม่ได้โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์มาให้ถือสูญหาย และให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกใบแทนเพื่อดำเนินการดังกล่าวต่อไป ดังนั้น เมื่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรรวมตัวกันจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว สาธารณูปโภคในโครงการย่อมตกเป็นของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโดยผลของกฎหมาย โดยเป็นไปตามสภาพที่เป็นอยู่ในขณะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

2. เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว หน้าที่ในการดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคจะตกเป็นของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโดยผลของกฎหมาย แต่หากผู้จัดสรรที่ดินยังไม่ส่งมอบเงินค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ผู้จัดสรรก็ยังไม่พ้นหน้าที่ในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
ในโครงการ ตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการโอนสาธารณูปโภคให้แก่นิติบุคคล
หมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น และการขออนุมัติดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค หรือดำเนินการจดทะเบียนโอนทรัพย์สินให้เป็นสาธารณประโยชน์ พ.ศ. 2559 ข้อ 12 สำหรับกรณีที่ดินแปลงย่อยที่ยังไม่มีผู้ใดซื้อรวมถึงแปลงที่ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ ผู้จัดสรรที่ดินย่อมอยู่ในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ในแปลงดังกล่าว จึงถือเป็น “สมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” ซึ่งมีหน้าที่ต้องชำระค่าบำรุงรักษา
และการจัดการสาธารณูปโภค ตามมาตรา 47 วรรคสอง ประกอบมาตรา 48 (3) แห่งพระราชบัญญัติ
การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543

3. พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 มาตรา ๔๓/๑ กำหนดว่า ห้ามโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภค เว้นแต่เป็นการโอนตามพระราชบัญญัตินี้หรือกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น สาธารณูปโภคจึงไม่อยู่ในบังคับแห่งการยึดหรืออายัดเพื่อบังคับคดี อย่างไรก็ดี หากผู้จัดสรรที่ดินถูกฟ้องคดีและโดนบังคับคดี การบังคับยึดทรัพย์จะยึดได้เฉพาะที่ดินแปลงจำหน่ายที่ยังไม่ได้ขายซึ่งยังเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จัดสรรที่ดินเท่านั้นส่วนการเรียกร้องหนี้ค่าส่วนกลางที่ผู้จัดสรรค้างชำระ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรสามารถเรียกให้ชำระค่าปรับหรือขอให้พนักงานเจ้าหน้าที่ระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรได้ ตามมาตรา 50 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 หรือใช้สิทธิทางศาลต่อไป