กรณีตามคำถาม ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคให้จัดเก็บเป็นรายเดือนจากที่ดินแปลงย่อยในโครงการจัดสรรที่ดินทุกแปลงหรือตามที่กำหนดในข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร… และให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรออกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสำหรับที่ดินจัดสรรที่ตนซื้อ... ตามนัยมาตรา 49 วรรคแรกและวรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ดังนั้น ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค (ค่าส่วนกลาง) ที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้กำหนดในข้อบังคับของนิติหมู่บ้านจัดสรรให้จัดเก็บเป็นรายแปลงที่ดิน นั้น นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องจัดเก็บค่าใช้จ่ายดังกล่าว ตามที่ได้กำหนดไว้ในข้อบังคับฯ

หากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จะทำการแก้ไขอัตราค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค จะต้องได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตามนัยมาตรา 49 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568