พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 33 วรรคสอง กำหนดว่า นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้ โดยผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ตามมาตรา ๓๓ ตามข้อบังคับหรือตามมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม หรือคณะกรรมการ ทั้งนี้โดยไม่ขัดต่อกฎหมาย และเป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุดตามนัยมาตรา 36 (1) และ (4) แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ส่วนคณะกรรมการมีอำนาจหน้าที่ตามนัยมาตรา 38 กล่าวคือ (1) ควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด (2) แต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่เป็นผู้จัดการ ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการหรือผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกินเจ็ดวัน (3) จัดประชุมคณะกรรมการหนึ่งครั้งในทุกหกเดือนเป็นอย่างน้อย (4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ดังนั้น การดำเนินการของนิติบุคคลอาคารชุดจึงต้องเป็นไปตามนัยมาตรา 33 วรรคสอง โดยผู้จัดการและคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดมีอำนาจหน้าที่ตามนัยมาตรา 36 และมาตรา 38 ตามลำดับ ทั้งนี้ การตอบข้อหารือเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล