พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 33 วรรคสอง กำหนดว่า นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้ โดยมีผู้จัดการเป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด มีอำนาจหน้าที่ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ตามมาตรา 33 ตามข้อบังคับ หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมหรือคณะกรรมการ โดยไม่ขัดต่อกฎหมาย ตามนัยมาตรา 36 (1) และ (4) แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 กรณีตามคำถาม เกี่ยวกับการดำเนินการของนิติบุคคลอาคารชุด เป็นการบริหารงานภายใน เป็นเรื่องระหว่างเอกชนกับเอกชน ซึ่งศาลปกครองสูงสุดได้มีคำสั่ง ที่ 640/2545 ลงวันที่ 27 ธันวาคม 2545 สรุปว่า การดำเนินงานของผู้จัดการ คณะกรรมการควบคุมการจัดการ มติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมนิติบุคคลอาคารชุด และการนำไปจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง เป็นเรื่องระหว่างเอกชนต่อเอกชนในการจัดการนิติบุคคลที่มีลักษณะเช่นเดียวกับห้างหุ้นส่วนและบริษัทตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มิใช่การกระทำทางปกครองหรือดำเนินกิจการทางปกครองของหน่วยงานทางปกครองหรือเจ้าหน้าที่ของรัฐ การฟ้องคดีเกี่ยวกับการกระทำของผู้จัดการ คณะกรรมการควบคุมการจัดการ และมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมนิติบุคคลอาคารชุด จึงอยู่ในอำนาจพิจารณาพิพากษาของศาลยุติธรรม กรณีเห็นว่าการดำเนินการของผู้จัดการหรือกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ทำให้ได้รับความเสียหาย ผู้เสียหายสามารถใช้สิทธิทางศาลได้ หรือประชุมเจ้าของร่วมเพื่อมีมติถอดถอนและแต่งตั้งผู้จัดการหรือกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดใหม่ได้ ทั้งนี้ หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล