สวัสดีค่ะ ขอสอบถามเกี่ยวกับการโอนที่ดินและการมอบอำนาจค่ะ

เดิมที่ดินแปลงนี้เป็นของคุณทวด และคุณทวดได้แบ่งที่ดินให้คุณแม่กับคุณยายคนละครึ่ง ปัจจุบันส่วนของคุณยายยังมีชื่อคุณยายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนด แต่คุณยายไม่ได้พักอาศัยอยู่ที่ที่ดินแปลงนี้มาประมาณ 30–40 กว่าปีแล้ว ปัจจุบันคุณยายอายุมากและพักอาศัยอยู่ต่างจังหวัด อีกทั้งมีอาการเจ็บป่วย ทำให้ไม่สามารถเดินทางไกลมาดำเนินการที่สำนักงานที่ดินได้

คุณยายมีความประสงค์จะโอนส่วนของที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของคุณยายให้คุณแม่ จึงอยากสอบถามว่า

กรณีที่คุณยายไม่สามารถเดินทางมาสำนักงานที่ดินได้ สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้คุณแม่เป็นผู้ดำเนินการโอนที่ดินแทนได้หรือไม่คะ

คุณแม่กับคุณยายใช้นามสกุลคนละนามสกุลกัน จะมีปัญหาในการมอบอำนาจหรือการโอนที่ดินหรือไม่คะ และ จำเป็นต้องมีเอกสารแสดงความสัมพันธ์ระหว่างแม่กับยาย เช่น สูติบัตร หรือทะเบียนบ้านหรือไม่

คุณยายเคยเจ็บป่วยตั้งแต่เด็กจนทำให้ไม่สามารถพูดได้ (เป็นใบ้) แต่ยังมีสติสัมปชัญญะและสามารถเข้าใจและแสดงเจตนาได้ หากคุณยายไม่สามารถลงลายมือชื่อได้ หรือไม่สะดวกลงลายมือชื่อ สามารถใช้การพิมพ์ลายนิ้วมือแทนได้หรือไม่คะ

หากใช้ลายนิ้วมือแทนลายเซ็นได้ ต้องมีพยานกี่คน และ พยานต้องเป็นบุคคลประเภทใด มีข้อกำหนดหรือไม่คะ

ในกรณีที่คุณยายอยู่ต่างจังหวัด สามารถจัดทำหนังสือมอบอำนาจที่จังหวัดที่คุณยายพักอาศัย แล้วให้คุณแม่ซึ่งเป็นผู้รับมอบอำนาจนำเอกสารไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ได้หรือไม่คะ

ขอสอบถามรายการเอกสารที่ต้องเตรียมทั้งหมดด้วยค่ะ เช่น

โฉนดที่ดินฉบับจริง
บัตรประชาชนของคุณยาย
สำเนาทะเบียนบ้านของคุณยาย
หนังสือมอบอำนาจ
บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคุณแม่
เอกสารแสดงความสัมพันธ์ระหว่างคุณแม่กับคุณยาย (ถ้าจำเป็น)
เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
และหากคุณยายไม่สามารถเดินทางมาที่สำนักงานที่ดินได้ แต่สามารถพิมพ์ลายนิ้วมือในหนังสือมอบอำนาจต่อหน้าพยานได้ มีขั้นตอนหรือการรับรองเอกสารเพิ่มเติมอย่างไรบ้างคะ

ยังไงรบกวนแนะนำด้วยนะคะว่าในกรณีนี้ควรใช้แบบหนังสือมอบอำนาจของกรมที่ดินแบบใด และ มีเอกสารหรือขั้นตอนใดที่ควรเตรียมเพิ่มเติม เพื่อให้สามารถดำเนินการได้ถูกต้องตั้งแต่ครั้งแรกค่ะ

ขอบพระคุณมากค่ะ