พ่อโอนที่ดินให้ลูก โดยแม่เป็นอัมพฤกษ์ มีทะเบียนสมรส โฉนดที่ดินได้มาเมื่อปี 2564 แต่จดทะเบียนสมรสก่อนนั้นหลายปีแล้ว อยากโอนที่ดินให้ลูกชาย โดยลูกชายไม่สะดวกไปที่กรมที่ดินด้วยเพราะอยู่ต่างประเทศ กรณีนี้จะมีขั้นตอนและเอกสารอะไรบ้างครับ ที่ดินเยู่ซอยสาทร 15 ขนาด 1 งาน 15 ตรว.