ที่ดินแปลงหนึ่งติดจำนองกับธนาคาร โดยผู้จำนองได้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว ธนาคารได้สลักหลังในสัญญาจำนองว่าได้รับชำระหนี้เสร็จสิ้นและยินยอมให้ไถ่ถอนจำนองได้ พร้อมมีผู้มีอำนาจลงนามของธนาคาร 2 รายลงลายมือชื่อ และมีพยานลงนามครบถ้วนเอกสารประกอบที่ธนาคารมอบให้ ได้แก่ หนังสือรับรองนิติบุคคล หนังสือมอบอำนาจ สำเนาบัตรประชาชนผู้มีอำนาจลงนาม และเอกสารประกอบอื่นที่เกี่ยวข้อง
หลังจากได้รับเอกสารดังกล่าว ผู้จำนองมิได้นำไปดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองทันที และได้ปล่อยเวลาผ่านไปประมาณ 1 ปี จึงนำเอกสารดังกล่าวไปยื่นต่อสำนักงานที่ดินเพื่อขอจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองอย่างไรก็ตาม สำนักงานที่ดินแจ้งว่าไม่สามารถดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนได้ เนื่องจากบัตรประชาชนของผู้มีอำนาจลงนามแทนธนาคารที่แนบมากับเอกสารได้หมดอายุแล้ว ณ วันที่มายื่นคำขอ จึงต้องนำเอกสารกลับไปให้ธนาคารจัดทำหรือสลักหลังไถ่ถอนใหม่ พร้อมเอกสารยืนยันตัวบุคคลที่ยังไม่หมดอายุ

ขอเรียนสอบถามว่า
การที่บัตรประชาชนของผู้มีอำนาจลงนามแทนธนาคารหมดอายุภายหลังจากวันที่ลงนามยินยอมไถ่ถอนแล้ว เป็นเหตุให้เอกสารไถ่ถอนเดิมใช้ไม่ได้หรือไม่
สำนักงานที่ดินมีอำนาจปฏิเสธการจดทะเบียนด้วยเหตุนี้ได้หรือไม่
มีกฎหมาย ระเบียบ หรือคำสั่งใดรองรับแนวปฏิบัติดังกล่าวหรือไม่
หากผู้ขอจดทะเบียนเห็นว่าเอกสารเดิมยังสมบูรณ์ สามารถดำเนินการคัดค้านหรืออุทธรณ์ได้อย่างไร