Array
(
[id] => 920119113211318272
[website_id] => 813280673916915712
[slug] => news-1784599915
[shorten_slug] => sB320N
[post_type_id] => 813280673916915718
[post_type_category_id] => 890864068519399424
[media_id_image_lang] => {"th":{"id":"920118597249011712","type":"jpeg","folder":"Documents","name":"93029690_n.jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280673916915712/2026/07/9pYZRJNKCQavPTMmEGDV6y1r_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280673916915712/2026/07/9pYZRJNKCQavPTMmEGDV6y1r.jpg","filesize":510223}}
[title] => เช่าที่ดินเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน รู้ไว้...สิทธิของคุณจะได้รับความคุ้มครอง
[short_description] =>
[detail] => 
เช่าที่ดินเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน รู้ไว้...สิทธิของคุณจะได้รับความคุ้มครอง
หลายคนทำสัญญาเช่าบ้าน เช่าที่ดิน หรือเช่าอาคารเป็นเวลา 5 ปี 10 ปี หรือ 20 ปี แล้วเข้าใจว่าสัญญามีผลตามระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่ความจริงแล้ว หากเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเวลาเกิน 3 ปี กฎหมายกำหนดให้ต้องจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดิน หากไม่ดำเนินการ สิทธิการเช่าจะได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายเพียง 3 ปีแรก เท่านั้นประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดว่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน อาคาร หรือห้องชุด ที่มีกำหนดระยะเวลา เกิน 3 ปี หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน จึงจะมีผลบังคับตามระยะเวลาที่ตกลงกัน
การจดทะเบียนถือเป็นการรับรองสิทธิของคู่สัญญา ช่วยสร้างความมั่นใจให้ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ลดข้อพิพาท และทำให้สิทธิการเช่าได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย
หากไม่จดทะเบียน จะเกิดอะไรขึ้น?แม้ในสัญญาจะระบุว่าเช่าเป็นเวลา 10 ปี หรือ 20 ปี แต่หากไม่ได้จดทะเบียน สัญญาจะมีผลบังคับได้เพียง 3 ปี ส่วนระยะเวลาที่เกินจากนั้นจะไม่สามารถอ้างสิทธิตามสัญญาเช่าได้
เตรียมตัวก่อนจดทะเบียน
โดยทั่วไป ผู้ให้เช่าและผู้เช่าควรไปดำเนินการร่วมกัน ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมเตรียมเอกสารสำคัญ ดังนี้ - โฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
- บัตรประจำตัวประชาชนหรือเอกสารแสดงตัวตนของคู่สัญญา
- สัญญาเช่า (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ)
- เอกสารอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด
สรุปให้จำง่าย
เช่าไม่เกิน 3 ปี : ทำสัญญาเป็นหนังสือก็เพียงพอ เช่าเกิน 3 ปี : ต้องจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้สัญญามีผลตามระยะเวลาที่ตกลงกัน "เช่าเกิน 3 ปี อย่าลืมจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน เพราะการจดทะเบียน คือการคุ้มครองสิทธิของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ให้เป็นไปตามกฎหมายอย่างถูกต้อง"
[widget] =>
[detail_preview] =>
[seo_description] => {"th":""}
[seo_keyword] => {"th":""}
[widget_preview] =>
[detail_render_type] => tinymce
[ord] => 156
[view_amt] => 9
[click_amt] => 0
[like_amt] => 0
[download_amt] => 0
[tags] =>
[is_suggest] => 0
[is_sticky] => 0
[is_publish] => 1
[is_approve] => 1
[date_publish] => 2026-07-21 09:12:59
[date_publish_end] =>
[allow_group] => all
[allow_comment] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-07-21 09:12:59
[date_update] =>
[staff_id_create] => 838688856223125504
[staff_id_update] =>
[users_id_create] =>
[users_id_update] =>
[is_index] => 0
[is_share] => 0
[share_website_id] =>
[share_content_id] =>
[share_staff_name] =>
[share_category_name] =>
[date_approve] =>
[is_show] => 1
[disapprove_reason] =>
[meta] => [{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":{"id":"920118597249011712","type":"jpeg","folder":"Documents","name":"93029690_n.jpg","thumb":"https:\/\/bo.dol.go.th\/uploads\/813280673916915712\/2026\/07\/9pYZRJNKCQavPTMmEGDV6y1r_thumb.jpg","url":"https:\/\/bo.dol.go.th\/uploads\/813280673916915712\/2026\/07\/9pYZRJNKCQavPTMmEGDV6y1r.jpg","filesize":510223}},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""}]
[roles_id] => 827186759631806464
[link] => https://www.dol.go.th/ratchaburi/cate-1777624872/news-1784599915/
[post_type_slug] => news
[post_type_name] => ข่าวสาร
[data_group] => news
[family_tree] => |cate-1777624872|
[content_slug] => |cate-1777624872|
[content_slug_post] => |cate-1777624872|news-1784599915|
[title0] => Array
(
[th] => เช่าที่ดินเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน รู้ไว้...สิทธิของคุณจะได้รับความคุ้มครอง
)
[post_type_category] => Array
(
[0] => Array
(
[my] => 890864068519399424
[father] =>
[grandfather] =>
[greatgrandfather] =>
[my_slug] => cate-1777624872
[father_slug] =>
[grandfather_slug] =>
[greatgrandfather_slug] =>
[my_name] => สาระน่ารู้
[father_name] =>
[grandfather_name] =>
[greatgrandfather_name] =>
[readmore_link] => https://www.dol.go.th/ratchaburi/news/category/cate-1777624872/
[father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/ratchaburi//category//
[grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/ratchaburi//category//
[greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/ratchaburi//category//
[my_show_cover] => 1
[father_show_cover] => 0
[grandfather_show_cover] => 0
[greatgrandfather_show_cover] => 0
[my_image_cover] => Array
(
[th] =>
)
[father_image_cover] =>
[grandfather_image_cover] =>
[greatgrandfather_image_cover] =>
[same_type] => 1
)
)
[family_name] => Array
(
[0] => Array
(
[link] => /cate-1777624872/
[name] => สาระน่ารู้
)
)
)
- หน้าแรก
- สาระน่ารู้
- เช่าที่ดินเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน รู้ไว้...สิทธิของคุณจะได้รับความคุ้มครอง
เช่าที่ดินเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน รู้ไว้...สิทธิของคุณจะได้รับความคุ้มครอง
เช่าที่ดินเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน รู้ไว้...สิทธิของคุณจะได้รับความคุ้มครอง
เช่าที่ดินเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน รู้ไว้...สิทธิของคุณจะได้รับความคุ้มครอง
หลายคนทำสัญญาเช่าบ้าน เช่าที่ดิน หรือเช่าอาคารเป็นเวลา 5 ปี 10 ปี หรือ 20 ปี แล้วเข้าใจว่าสัญญามีผลตามระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่ความจริงแล้ว หากเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเวลาเกิน 3 ปี กฎหมายกำหนดให้ต้องจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดิน หากไม่ดำเนินการ สิทธิการเช่าจะได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายเพียง 3 ปีแรก เท่านั้น ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดว่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน อาคาร หรือห้องชุด ที่มีกำหนดระยะเวลา เกิน 3 ปี หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน จึงจะมีผลบังคับตามระยะเวลาที่ตกลงกัน
การจดทะเบียนถือเป็นการรับรองสิทธิของคู่สัญญา ช่วยสร้างความมั่นใจให้ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ลดข้อพิพาท และทำให้สิทธิการเช่าได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย
หากไม่จดทะเบียน จะเกิดอะไรขึ้น? แม้ในสัญญาจะระบุว่าเช่าเป็นเวลา 10 ปี หรือ 20 ปี แต่หากไม่ได้จดทะเบียน สัญญาจะมีผลบังคับได้เพียง 3 ปี ส่วนระยะเวลาที่เกินจากนั้นจะไม่สามารถอ้างสิทธิตามสัญญาเช่าได้
เตรียมตัวก่อนจดทะเบียน
โดยทั่วไป ผู้ให้เช่าและผู้เช่าควรไปดำเนินการร่วมกัน ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมเตรียมเอกสารสำคัญ ดังนี้ - โฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
- บัตรประจำตัวประชาชนหรือเอกสารแสดงตัวตนของคู่สัญญา
- สัญญาเช่า (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ)
- เอกสารอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด
สรุปให้จำง่าย
เช่าไม่เกิน 3 ปี : ทำสัญญาเป็นหนังสือก็เพียงพอ เช่าเกิน 3 ปี : ต้องจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้สัญญามีผลตามระยะเวลาที่ตกลงกัน "เช่าเกิน 3 ปี อย่าลืมจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน เพราะการจดทะเบียน คือการคุ้มครองสิทธิของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ให้เป็นไปตามกฎหมายอย่างถูกต้อง"
