Array
(
    [id] => 921289006799523840
    [website_id] => 813280673916915712
    [slug] => news-1784878831
    [shorten_slug] => oNPcdq
    [post_type_id] => 813280673916915718
    [post_type_category_id] => 890864068519399424
    [media_id_image_lang] => {"th":{"id":"921288753950101504","type":"jpeg","folder":"Documents","name":"28754792_n.jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280673916915712/2026/07/gpcV7nRQstxMbHqzA19imwkh_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280673916915712/2026/07/gpcV7nRQstxMbHqzA19imwkh.jpg","filesize":334316}}
    [title] => เอาโฉนดไปจำนอง = เสียที่ดินจริงหรือ? ความจริงที่หลายคนเข้าใจผิด
    [short_description] => 
    [detail] => 
28754792_n.jpg
 
 
 
เอาโฉนดไปจำนอง = เสียที่ดินจริงหรือ? ความจริงที่หลายคนเข้าใจผิด
💰 หลายคนเข้าใจผิดว่า "เอาที่ดินไปจำนอง" เท่ากับเสียสิทธิในที่ดินทันที แต่ความจริง **การจำนองเป็นเพียงการนำที่ดินมาเป็นหลักประกันการชำระหนี้** โดยเจ้าของที่ดินยังคงเป็นเจ้าของ และยังสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ
มาทำความเข้าใจเรื่องการจำนองที่ดินแบบง่าย ๆ กัน 👇
 

📌 การจำนองที่ดิน คืออะไร?
การจำนอง คือ การนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน มาเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบที่ดินให้ผู้รับจำนอง
✅ เจ้าของที่ดินยังถือครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินได้
✅ หากชำระหนี้ครบ ผู้รับจำนองก็ต้องดำเนินการไถ่ถอนจำนองให้
📋 หลักเกณฑ์สำคัญของการจำนอง
การจำนองจะสมบูรณ์ตามกฎหมาย ต้องมีเงื่อนไขดังนี้
 
📝 ทำเป็นหนังสือ
🏢 จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
📍 ระบุทรัพย์สินที่นำมาจำนองให้ชัดเจน
💵 ระบุจำนวนเงินที่เป็นหนี้ หรือวงเงินสูงสุดที่ใช้เป็นหลักประกัน
หากไม่จดทะเบียน การจำนองอาจไม่มีผลผูกพันตามกฎหมาย
🌳 ที่ดินแบบไหนจำนองได้?
 

โดยทั่วไป ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิสามารถจำนองได้ เช่น
✅ โฉนดที่ดิน
✅ น.ส.3 ก.
✅ น.ส.3 ข.
✅ น.ส.3
รวมถึงอสังหาริมทรัพย์และสิ่งปลูกสร้างที่เป็นส่วนควบของที่ดินตามกฎหมาย
👨🌾 สิทธิของผู้จำนอง
แม้จะนำที่ดินไปจำนองแล้ว
🏠 ยังเป็นเจ้าของที่ดิน
🌾 ยังใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ
📄 มีสิทธิครอบครองและทำกินได้ จนกว่าจะมีการบังคับจำนองตามกฎหมาย
🏦 สิทธิของผู้รับจำนอง
 

ผู้รับจำนองมีสิทธิ
✔️ ได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้ทั่วไป
✔️ หากลูกหนี้ผิดนัด สามารถดำเนินการบังคับจำนองตามกฎหมายได้
✔️ สิทธิการจำนองยังคงติดไปกับที่ดิน แม้ว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลอื่น
⚖️ หากผิดนัดชำระหนี้ จะเกิดอะไรขึ้น
ก่อนบังคับจำนอง ผู้รับจำนองต้อง
📮 ส่งหนังสือบอกกล่าวให้ลูกหนี้ชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่เหมาะสม หากยังไม่ชำระ
⚖️ สามารถยื่นฟ้องต่อศาล
🏠 ศาลอาจมีคำสั่งขายทอดตลาดทรัพย์จำนองเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ หากขายทอดตลาดแล้ว
💰 เงินที่ได้จะนำไปชำระหนี้ก่อน
💸 หากมีเงินเหลือ จะคืนให้เจ้าของที่ดิน
 

เรื่องที่ควรรู้
🔸 การจำนองไม่ได้ทำให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินเปลี่ยนไป
🔸 ผู้รับจำนองไม่สามารถยึดที่ดินได้ทันทีเมื่อผิดนัด ต้องดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมาย
🔸 ก่อนนำที่ดินไปจำนอง ควรศึกษารายละเอียดในสัญญา ทั้งวงเงิน ดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ครบถ้วน
 

🌟 สรุปสั้น ๆ
การจำนองที่ดิน คือการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเงินกู้ **ไม่ใช่การขายที่ดิน** เจ้าของยังคงมีสิทธิในทรัพย์สินจนกว่าจะมีการบังคับจำนองตามกฎหมาย ดังนั้น ก่อนลงนามในสัญญาจำนอง ควรอ่านรายละเอียดทุกข้อให้เข้าใจ เพื่อรักษาสิทธิของตนเองและป้องกันปัญหาในอนาคต

    [widget] => 
    [detail_preview] => 
    [seo_description] => {"th":""}
    [seo_keyword] => {"th":""}
    [widget_preview] => 
    [detail_render_type] => tinymce
    [ord] => 160
    [view_amt] => 10
    [click_amt] => 0
    [like_amt] => 0
    [download_amt] => 0
    [tags] => 
    [is_suggest] => 0
    [is_sticky] => 0
    [is_publish] => 1
    [is_approve] => 1
    [date_publish] => 2026-07-24 14:42:36
    [date_publish_end] => 
    [allow_group] => all
    [allow_comment] => 0
    [is_delete] => 0
    [date_create] => 2026-07-24 14:41:43
    [date_update] => 2026-07-24 14:42:36
    [staff_id_create] => 838688856223125504
    [staff_id_update] => 838688856223125504
    [users_id_create] => 
    [users_id_update] => 
    [is_index] => 0
    [is_share] => 0
    [share_website_id] => 
    [share_content_id] => 
    [share_staff_name] => 
    [share_category_name] => 
    [date_approve] => 
    [is_show] => 1
    [disapprove_reason] => 
    [meta] => [{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":{"id":"921288753950101504","type":"jpeg","folder":"Documents","name":"28754792_n.jpg","thumb":"https:\/\/bo.dol.go.th\/uploads\/813280673916915712\/2026\/07\/gpcV7nRQstxMbHqzA19imwkh_thumb.jpg","url":"https:\/\/bo.dol.go.th\/uploads\/813280673916915712\/2026\/07\/gpcV7nRQstxMbHqzA19imwkh.jpg","filesize":334316}},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280674021773312","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""}]
    [roles_id] => 827186759631806464
    [link] => https://www.dol.go.th/ratchaburi/cate-1777624872/news-1784878831/
    [post_type_slug] => news
    [post_type_name] => ข่าวสาร
    [data_group] => news
    [family_tree] => |cate-1777624872|
    [content_slug] => |cate-1777624872|
    [content_slug_post] => |cate-1777624872|news-1784878831|
    [title0] => Array
        (
            [th] => เอาโฉนดไปจำนอง = เสียที่ดินจริงหรือ? ความจริงที่หลายคนเข้าใจผิด
        )

    [post_type_category] => Array
        (
            [0] => Array
                (
                    [my] => 890864068519399424
                    [father] => 
                    [grandfather] => 
                    [greatgrandfather] => 
                    [my_slug] => cate-1777624872
                    [father_slug] => 
                    [grandfather_slug] => 
                    [greatgrandfather_slug] => 
                    [my_name] => สาระน่ารู้
                    [father_name] => 
                    [grandfather_name] => 
                    [greatgrandfather_name] => 
                    [readmore_link] => https://www.dol.go.th/ratchaburi/news/category/cate-1777624872/
                    [father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/ratchaburi//category//
                    [grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/ratchaburi//category//
                    [greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/ratchaburi//category//
                    [my_show_cover] => 1
                    [father_show_cover] => 0
                    [grandfather_show_cover] => 0
                    [greatgrandfather_show_cover] => 0
                    [my_image_cover] => Array
                        (
                            [th] => 
                        )

                    [father_image_cover] => 
                    [grandfather_image_cover] => 
                    [greatgrandfather_image_cover] => 
                    [same_type] => 1
                )

        )

    [family_name] => Array
        (
            [0] => Array
                (
                    [link] => /cate-1777624872/
                    [name] => สาระน่ารู้
                )

        )

)
cover

เอาโฉนดไปจำนอง = เสียที่ดินจริงหรือ? ความจริงที่หลายคนเข้าใจผิด

28754792_n.jpg

 

เอาโฉนดไปจำนอง = เสียที่ดินจริงหรือ? ความจริงที่หลายคนเข้าใจผิด
💰 หลายคนเข้าใจผิดว่า "เอาที่ดินไปจำนอง" เท่ากับเสียสิทธิในที่ดินทันที แต่ความจริง **การจำนองเป็นเพียงการนำที่ดินมาเป็นหลักประกันการชำระหนี้** โดยเจ้าของที่ดินยังคงเป็นเจ้าของ และยังสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ
มาทำความเข้าใจเรื่องการจำนองที่ดินแบบง่าย ๆ กัน 👇


📌 การจำนองที่ดิน คืออะไร?
การจำนอง คือ การนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน มาเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบที่ดินให้ผู้รับจำนอง
✅ เจ้าของที่ดินยังถือครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินได้
✅ หากชำระหนี้ครบ ผู้รับจำนองก็ต้องดำเนินการไถ่ถอนจำนองให้
📋 หลักเกณฑ์สำคัญของการจำนอง
การจำนองจะสมบูรณ์ตามกฎหมาย ต้องมีเงื่อนไขดังนี้

📝 ทำเป็นหนังสือ
🏢 จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
📍 ระบุทรัพย์สินที่นำมาจำนองให้ชัดเจน
💵 ระบุจำนวนเงินที่เป็นหนี้ หรือวงเงินสูงสุดที่ใช้เป็นหลักประกัน
หากไม่จดทะเบียน การจำนองอาจไม่มีผลผูกพันตามกฎหมาย
🌳 ที่ดินแบบไหนจำนองได้?


โดยทั่วไป ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิสามารถจำนองได้ เช่น
✅ โฉนดที่ดิน
✅ น.ส.3 ก.
✅ น.ส.3 ข.
✅ น.ส.3
รวมถึงอสังหาริมทรัพย์และสิ่งปลูกสร้างที่เป็นส่วนควบของที่ดินตามกฎหมาย
👨🌾 สิทธิของผู้จำนอง
แม้จะนำที่ดินไปจำนองแล้ว
🏠 ยังเป็นเจ้าของที่ดิน
🌾 ยังใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ
📄 มีสิทธิครอบครองและทำกินได้ จนกว่าจะมีการบังคับจำนองตามกฎหมาย
🏦 สิทธิของผู้รับจำนอง


ผู้รับจำนองมีสิทธิ
✔️ ได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้ทั่วไป
✔️ หากลูกหนี้ผิดนัด สามารถดำเนินการบังคับจำนองตามกฎหมายได้
✔️ สิทธิการจำนองยังคงติดไปกับที่ดิน แม้ว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลอื่น
⚖️ หากผิดนัดชำระหนี้ จะเกิดอะไรขึ้น
ก่อนบังคับจำนอง ผู้รับจำนองต้อง
📮 ส่งหนังสือบอกกล่าวให้ลูกหนี้ชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่เหมาะสม หากยังไม่ชำระ
⚖️ สามารถยื่นฟ้องต่อศาล
🏠 ศาลอาจมีคำสั่งขายทอดตลาดทรัพย์จำนองเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ หากขายทอดตลาดแล้ว
💰 เงินที่ได้จะนำไปชำระหนี้ก่อน
💸 หากมีเงินเหลือ จะคืนให้เจ้าของที่ดิน


เรื่องที่ควรรู้
🔸 การจำนองไม่ได้ทำให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินเปลี่ยนไป
🔸 ผู้รับจำนองไม่สามารถยึดที่ดินได้ทันทีเมื่อผิดนัด ต้องดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมาย
🔸 ก่อนนำที่ดินไปจำนอง ควรศึกษารายละเอียดในสัญญา ทั้งวงเงิน ดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ครบถ้วน


🌟 สรุปสั้น ๆ
การจำนองที่ดิน คือการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเงินกู้ **ไม่ใช่การขายที่ดิน** เจ้าของยังคงมีสิทธิในทรัพย์สินจนกว่าจะมีการบังคับจำนองตามกฎหมาย ดังนั้น ก่อนลงนามในสัญญาจำนอง ควรอ่านรายละเอียดทุกข้อให้เข้าใจ เพื่อรักษาสิทธิของตนเองและป้องกันปัญหาในอนาคต