Array
(
[id] => 876715021697159168
[website_id] => 813280241236709376
[slug] => news-1774251383
[shorten_slug] => UCd59Q
[post_type_id] => 813280241236709382
[post_type_category_id] => 856339164990410752
[media_id_image_lang] => {"th":{"id":"876714326466105344","type":"jpeg","folder":"กิจกรรม ประชาสัมพันธ์ จัดซื้อจัดจ้าง|ภาพประชาสัมพันธ์ กรมที่ดิน (ติดกับภาพ จพด)|มีนาคม","name":"messageImage_1774251459758.jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280241236709376/2026/03/HemiVAN65DR3boJ1chE8uUXy_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280241236709376/2026/03/HemiVAN65DR3boJ1chE8uUXy.jpg","filesize":49690}}
[title] => เตรียมซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้! อัปเดต พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินใหม่ (ปี 2568) มุ่งสร้างโครงการรักษ์โลกและยั่งยืน
[short_description] =>
[detail] => 
🏠เตรียมซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้! อัปเดต พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินใหม่ (ปี 2568) มุ่งสร้างโครงการรักษ์โลกและยั่งยืน
หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านในโครงการจัดสรร หรือสนใจเรื่องแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ข่าวดีล่าสุดจากกรมที่ดินคือสิ่งที่คุณไม่ควรพลาด! เพราะตอนนี้ได้มีการประกาศใช้ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ซึ่งมีการปรับปรุงกฎหมายให้ทันยุคทันสมัย และใส่ใจคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยมากยิ่งขึ้น
การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้มีจุดโฟกัสสำคัญอยู่ที่ "มาตรา 13 : คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด" ซึ่งเป็นกลุ่มคนสำคัญที่มีอำนาจหน้าที่ในการพิจารณาอนุญาตให้สร้างโครงการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆ ในแต่ละจังหวัดนั่นเอง
มีอะไรใหม่ในกฎหมายฉบับนี้?
เดิมที คณะกรรมการชุดนี้ (ตามกฎหมายปี 2543 และ 2558) จะประกอบไปด้วยผู้ว่าราชการจังหวัด ตัวแทนจากกรมชลประทาน อัยการจังหวัด โยธาธิการและผังเมืองจังหวัด ปลัดจังหวัด นายก อบจ. และผู้ทรงคุณวุฒิ
แต่เพื่อให้การพิจารณาโครงการต่างๆ มีความรอบคอบและครอบคลุมทุกมิติในโลกยุคปัจจุบัน กฎหมายใหม่ (พ.ศ. 2568) จึงได้ เพิ่ม กรรมการคนสำคัญเข้ามาอีก 1 ตำแหน่ง นั่นคือ:
🌱 "ผู้อำนวยการสำนักงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด"
ทำไมถึงต้องเพิ่มกรรมการด้านสิ่งแวดล้อม?
การดึงผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเข้ามาร่วมเป็นกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด มีหลักการสำคัญคือ "เพื่อให้การพิจารณาอนุญาตการจัดสรรที่ดินมีความรอบคอบ ครบถ้วนทุกมิติ" พูดง่ายๆ คือ ต่อไปนี้โครงการหมู่บ้านจัดสรรจะไม่ได้ถูกประเมินแค่เรื่องโครงสร้าง ผังเมือง หรือความถูกต้องทางกฎหมายเพียงอย่างเดียว แต่จะต้องถูกตรวจสอบอย่างเข้มข้นว่า โครงการนั้นๆ ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในพื้นที่หรือไม่ การจัดการน้ำเสีย พื้นที่สีเขียว และการจัดการขยะได้มาตรฐานหรือเปล่า
ประโยชน์ที่ผู้ซื้อบ้านและประชาชนจะได้รับแบบเต็มๆ
การเปลี่ยนแปลงกฎหมายครั้งนี้ ผู้ที่ได้ประโยชน์สูงสุดคือ "ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร (คนซื้อบ้าน)" และ "ประชาชนทั่วไป" ที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียงโครงการ โดยมีข้อดีเด่นๆ ดังนี้:
1.ยกระดับการคุ้มครองสิทธิ: มั่นใจได้มากขึ้นว่าโครงการจัดสรรที่เราจะเข้าไปอยู่ จะเป็นโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Eco-friendly) และมีความยั่งยืน ไม่สร้างปัญหามลภาวะในระยะยาว
2.เพิ่มความโปร่งใสและเป็นธรรม: การพิจารณาอนุญาตโครงการจะมีความรอบด้าน ครบทุกมิติ และที่สำคัญคือต้องสอดคล้องกับสภาพแวดล้อมในท้องถิ่นนั้นๆ อย่างแท้จริง ป้องกันปัญหาการสร้างโครงการที่ขัดแย้งกับบริบทของพื้นที่
พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ถือเป็นก้าวสำคัญของกรมที่ดินในการยกระดับมาตรฐานโครงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ให้ไม่เพียงแต่น่าอยู่ แต่ยังต้องอยู่ร่วมกับธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้อย่างยั่งยืนอีกด้วย
ที่มา : https://www.facebook.com/photo?fbid=1254693176791965&set=a.269183868676239
[widget] =>
[detail_preview] =>
[seo_description] => {"th":""}
[seo_keyword] => {"th":""}
[widget_preview] =>
[detail_render_type] => tinymce
[ord] => 167
[view_amt] => 84
[click_amt] => 0
[like_amt] => 1
[download_amt] => 0
[tags] =>
[is_suggest] => 0
[is_sticky] => 0
[is_publish] => 1
[is_approve] => 1
[date_publish] => 2026-03-23 14:41:06
[date_publish_end] =>
[allow_group] => all
[allow_comment] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-03-23 14:40:37
[date_update] => 2026-03-23 14:41:05
[staff_id_create] => 838961328029831168
[staff_id_update] => 838961328029831168
[users_id_create] =>
[users_id_update] =>
[is_index] => 0
[is_share] => 0
[share_website_id] =>
[share_content_id] =>
[share_staff_name] =>
[share_category_name] =>
[date_approve] =>
[is_show] => 1
[disapprove_reason] =>
[meta] => [{"field_group_id":"813280241366732800","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280241366732800","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280241366732800","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280241366732800","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280241366732800","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280241366732800","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280241366732800","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""}]
[roles_id] => 813280241236709377
[link] => https://www.dol.go.th/trat/cate-1769393600/news-1774251383/
[post_type_slug] => news
[post_type_name] => ข่าวสาร
[data_group] => news
[family_tree] => |cate-1769393600|
[content_slug] => |cate-1769393600|
[content_slug_post] => |cate-1769393600|news-1774251383|
[title0] => Array
(
[th] => เตรียมซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้! อัปเดต พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินใหม่ (ปี 2568) มุ่งสร้างโครงการรักษ์โลกและยั่งยืน
)
[post_type_category] => Array
(
[0] => Array
(
[my] => 856339164990410752
[father] =>
[grandfather] =>
[greatgrandfather] =>
[my_slug] => cate-1769393600
[father_slug] =>
[grandfather_slug] =>
[greatgrandfather_slug] =>
[my_name] => ประชาสัมพันธ์กรมที่ดิน
[father_name] =>
[grandfather_name] =>
[greatgrandfather_name] =>
[readmore_link] => https://www.dol.go.th/trat/news/category/cate-1769393600/
[father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/trat//category//
[grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/trat//category//
[greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/trat//category//
[my_show_cover] => 1
[father_show_cover] => 0
[grandfather_show_cover] => 0
[greatgrandfather_show_cover] => 0
[my_image_cover] => Array
(
[th] => Array
(
[id] => 851625793317638144
[type] => image
[folder] => Admin|Banner Head
[name] => trat.png
[thumb] => https://bo.dol.go.th/uploads/813280241236709376/2026/01/BgToYyV3K2H5vidm9jb8N7az_thumb.png
[url] => https://bo.dol.go.th/uploads/813280241236709376/2026/01/BgToYyV3K2H5vidm9jb8N7az.png
[filesize] => 2667433
)
)
[father_image_cover] =>
[grandfather_image_cover] =>
[greatgrandfather_image_cover] =>
[same_type] => 1
)
)
[family_name] => Array
(
[0] => Array
(
[link] => /cate-1769393600/
[name] => ประชาสัมพันธ์กรมที่ดิน
)
)
)
เตรียมซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้! อัปเดต พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินใหม่ (ปี 2568) มุ่งสร้างโครงการรักษ์โลกและยั่งยืน
เตรียมซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้! อัปเดต พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินใหม่ (ปี 2568) มุ่งสร้างโครงการรักษ์โลกและยั่งยืน
เตรียมซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้! อัปเดต พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินใหม่ (ปี 2568) มุ่งสร้างโครงการรักษ์โลกและยั่งยืน
🏠เตรียมซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้! อัปเดต พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินใหม่ (ปี 2568) มุ่งสร้างโครงการรักษ์โลกและยั่งยืน
หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านในโครงการจัดสรร หรือสนใจเรื่องแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ข่าวดีล่าสุดจากกรมที่ดินคือสิ่งที่คุณไม่ควรพลาด! เพราะตอนนี้ได้มีการประกาศใช้ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ซึ่งมีการปรับปรุงกฎหมายให้ทันยุคทันสมัย และใส่ใจคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยมากยิ่งขึ้น
การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้มีจุดโฟกัสสำคัญอยู่ที่ "มาตรา 13 : คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด" ซึ่งเป็นกลุ่มคนสำคัญที่มีอำนาจหน้าที่ในการพิจารณาอนุญาตให้สร้างโครงการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆ ในแต่ละจังหวัดนั่นเอง
มีอะไรใหม่ในกฎหมายฉบับนี้?
เดิมที คณะกรรมการชุดนี้ (ตามกฎหมายปี 2543 และ 2558) จะประกอบไปด้วยผู้ว่าราชการจังหวัด ตัวแทนจากกรมชลประทาน อัยการจังหวัด โยธาธิการและผังเมืองจังหวัด ปลัดจังหวัด นายก อบจ. และผู้ทรงคุณวุฒิ
แต่เพื่อให้การพิจารณาโครงการต่างๆ มีความรอบคอบและครอบคลุมทุกมิติในโลกยุคปัจจุบัน กฎหมายใหม่ (พ.ศ. 2568) จึงได้ เพิ่ม กรรมการคนสำคัญเข้ามาอีก 1 ตำแหน่ง นั่นคือ:
🌱 "ผู้อำนวยการสำนักงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด"
ทำไมถึงต้องเพิ่มกรรมการด้านสิ่งแวดล้อม?
การดึงผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเข้ามาร่วมเป็นกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด มีหลักการสำคัญคือ "เพื่อให้การพิจารณาอนุญาตการจัดสรรที่ดินมีความรอบคอบ ครบถ้วนทุกมิติ" พูดง่ายๆ คือ ต่อไปนี้โครงการหมู่บ้านจัดสรรจะไม่ได้ถูกประเมินแค่เรื่องโครงสร้าง ผังเมือง หรือความถูกต้องทางกฎหมายเพียงอย่างเดียว แต่จะต้องถูกตรวจสอบอย่างเข้มข้นว่า โครงการนั้นๆ ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในพื้นที่หรือไม่ การจัดการน้ำเสีย พื้นที่สีเขียว และการจัดการขยะได้มาตรฐานหรือเปล่า
ประโยชน์ที่ผู้ซื้อบ้านและประชาชนจะได้รับแบบเต็มๆ
การเปลี่ยนแปลงกฎหมายครั้งนี้ ผู้ที่ได้ประโยชน์สูงสุดคือ "ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร (คนซื้อบ้าน)" และ "ประชาชนทั่วไป" ที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียงโครงการ โดยมีข้อดีเด่นๆ ดังนี้:
1.ยกระดับการคุ้มครองสิทธิ: มั่นใจได้มากขึ้นว่าโครงการจัดสรรที่เราจะเข้าไปอยู่ จะเป็นโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Eco-friendly) และมีความยั่งยืน ไม่สร้างปัญหามลภาวะในระยะยาว
2.เพิ่มความโปร่งใสและเป็นธรรม: การพิจารณาอนุญาตโครงการจะมีความรอบด้าน ครบทุกมิติ และที่สำคัญคือต้องสอดคล้องกับสภาพแวดล้อมในท้องถิ่นนั้นๆ อย่างแท้จริง ป้องกันปัญหาการสร้างโครงการที่ขัดแย้งกับบริบทของพื้นที่
พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ถือเป็นก้าวสำคัญของกรมที่ดินในการยกระดับมาตรฐานโครงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ให้ไม่เพียงแต่น่าอยู่ แต่ยังต้องอยู่ร่วมกับธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้อย่างยั่งยืนอีกด้วย
ที่มา : https://www.facebook.com/photo?fbid=1254693176791965&set=a.269183868676239
