Array
(
[id] => 949126512530034688
[website_id] => 844017333000343552
[slug] => news-1791515788
[shorten_slug] => DPkyKz
[post_type_id] => 844017333000343559
[post_type_category_id] => 844017333776289793
[media_id_image_lang] => {"th":{"id":"949126301283913728","type":"jpeg","folder":"","name":"758964665_1361456846115597_8084948469432790749_n.jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/844017333000343552/2026/10/UNLqJMf8GWeFy5tz0ABkVKxZ_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/844017333000343552/2026/10/UNLqJMf8GWeFy5tz0ABkVKxZ.jpg","filesize":595337}}
[title] => ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว
[short_description] =>
[detail] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => Aqaw1UFtViKwdKQ2
[col] => Array
(
[0] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => Bbh4xZv5n7p45Nze
[col] => Array
(
)
)
[1] => Array
(
[rnd] => LwlRvPXJgfNmC5wh
[col] => Array
(
)
)
)
[1] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => fTZMljUHkl1uF6dK
[col] => Array
(
)
)
[1] => Array
(
[rnd] => uNY0MjR1AuYt3taP
[col] => Array
(
)
)
[2] => Array
(
[rnd] => 3wWw3KC86v2H4bki
)
[3] => Array
(
[rnd] => OhJ8VC7XJcgSzTSP
)
)
)
)
[1] => Array
(
[rnd] => T0aTzvzJUXBnHf0g
[col] => Array
(
[0] => Array
(
)
)
)
)
[widget] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => T0aTzvzJUXBnHf0g
[type] => container_full
[group] => container
[name] => Full
[col_amt] => 1
[option] => Array
(
[mode] =>
[margin] =>
[justify] =>
[align] =>
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[1] => Array
(
[rnd] => fTZMljUHkl1uF6dK
[type] => empty_space
[group] => element
[name] => Empty Space
[detail] => พื้นที่ว่าง
[option] => Array
(
[height] => 20
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[2] => Array
(
[rnd] => Bbh4xZv5n7p45Nze
[type] => empty_space
[group] => element
[name] => Empty Space
[detail] => พื้นที่ว่าง
[option] => Array
(
[height] => 20
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[3] => Array
(
[rnd] => LwlRvPXJgfNmC5wh
[type] => single_image
[group] => element
[name] => Single Image
[detail] => รูปภาพเดี่ยว
[option] => Array
(
[media] => Array
(
[0] => Array
(
[id] => 949126301283913728
[website_id] => 844017333000343552
[mime_type] => jpg
[media_type] => jpeg
[name] => 758964665_1361456846115597_8084948469432790749_n.jpg
[folder] =>
[url] => https://www.dol.go.th/media/844017333000343552/2026/10/UNLqJMf8GWeFy5tz0ABkVKxZ.jpg
[sizes] => Array
(
[0] => Array
(
[width] => 125
[url] => https://www.dol.go.th/media/844017333000343552/2026/10/UNLqJMf8GWeFy5tz0ABkVKxZ_thumb.jpg
)
[1] => Array
(
[width] => 400
[url] => https://www.dol.go.th/media/844017333000343552/2026/10/UNLqJMf8GWeFy5tz0ABkVKxZ_400.jpg
)
[2] => Array
(
[width] => 700
[url] => https://www.dol.go.th/media/844017333000343552/2026/10/UNLqJMf8GWeFy5tz0ABkVKxZ_700.jpg
)
[3] => Array
(
[width] => 1024
[url] => https://www.dol.go.th/media/844017333000343552/2026/10/UNLqJMf8GWeFy5tz0ABkVKxZ_1024.jpg
)
[4] => Array
(
[width] => fullsize
[url] => https://www.dol.go.th/media/844017333000343552/2026/10/UNLqJMf8GWeFy5tz0ABkVKxZ.jpg
)
)
[filesize] => 595337
[allow_group] => all
[is_hide] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-10-09 10:17:12
[date_update] =>
[staff_id_create] => 837221911514714112
[staff_id_update] =>
[is_index] => 0
[roles_id] => 844017333000343554
[rn0] => 0
[media_view] => Array
(
)
)
)
[image_url] =>
[text] =>
[click_action] => fullsize
[link] =>
[target] => _self
[align] => center
[size] => medium
[image_style] => style0
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
[width] => 90
[height] => 100
[size_unit] => percent
)
)
[4] => Array
(
[rnd] => uNY0MjR1AuYt3taP
[type] => text_block
[group] => element
[name] => Text Block
[detail] => เพิ่มข้อความ
[option] => Array
(
[text] =>
ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว
หลายคนเข้าใจว่า "ขายฝาก" ก็เหมือนการนำที่ดินไปจำนำ แต่ความจริงแล้ว การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที เพียงแต่ผู้ขายฝากยังมีสิทธิ์ "ไถ่ถอน" ที่ดินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายหรือสัญญากำหนด
ก่อนตัดสินใจทำสัญญาขายฝาก มาทำความเข้าใจเรื่องสำคัญกัน 
การขายฝาก คืออะไร?
การขายฝาก คือ การซื้อขายที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้ซื้อฝากทันที แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด หากพ้นกำหนดเวลาแล้ว ไม่ได้ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ และผู้ขายฝากจะหมดสิทธิ์เรียกคืน
ระยะเวลาการไถ่ถอน
หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน กำหนดระยะเวลาขายฝากได้ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกินระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด หากใกล้ครบกำหนดและยังไม่พร้อมไถ่ถอน สามารถตกลงขยายเวลาได้ โดยต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย อย่าปล่อยให้เลยกำหนด เพราะสิทธิในการไถ่ถอนจะสิ้นสุดทันที
หากต้องการขยายเวลาต้องทำอย่างไร?
ทำเป็นหนังสือ
มีลายมือชื่อของผู้ซื้อฝาก
นำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ก่อนครบกำหนด ตกลงกันด้วยวาจา ไม่เพียงพอ และอาจไม่มีผลตามกฎหมาย ผู้ซื้อฝากมีหน้าที่แจ้งก่อนครบกำหนด
สำหรับการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งผู้ขายฝากล่วงหน้าตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด เพื่อให้ทราบ
วันครบกำหนดไถ่ถอน
จำนวนเงินที่ต้องชำระ
สถานที่ชำระเงิน
หากผู้ซื้อฝากไม่ดำเนินการแจ้งตามที่กฎหมายกำหนด อาจส่งผลต่อการใช้สิทธิของคู่สัญญาตามกฎหมายได้
ถ้าจะไถ่ถอน แต่ผู้ซื้อฝากไม่รับเงิน ต้องทำอย่างไร?
หากผู้ขายฝากพร้อมไถ่ถอน แต่
ติดต่อผู้ซื้อฝากไม่ได้
ผู้ซื้อฝากหลีกเลี่ยง
หรือไม่ยอมรับเงิน
ผู้ขายฝากสามารถ วางทรัพย์ตามกฎหมาย เพื่อรักษาสิทธิในการไถ่ถอนได้ โดยดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด
การนับวันครบกำหนดไถ่ถอน
การนับระยะเวลาจะเริ่มนับ วันถัดจากวันที่ทำสัญญาเป็นวันแรก
ตัวอย่าง เช่น ทำสัญญาขายฝากวันที่ 24 ตุลาคม 2566 ครบกำหนด 1 ปี ในวันที่ 24 ตุลาคม 2567 ดังนั้น อย่ารอจนถึงวันสุดท้าย เพราะอาจเกิดปัญหาในการดำเนินการได้
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[5] => Array
(
[rnd] => Aqaw1UFtViKwdKQ2
[type] => container_2n
[group] => container
[name] => 6-6
[col_amt] => 2
[option] => Array
(
[mode] =>
[margin] =>
[justify] =>
[align] =>
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[6] => Array
(
[rnd] => OhJ8VC7XJcgSzTSP
[type] => accordion2
[group] => element
[name] => Accordion
[detail] => กล่องข้อความแบบพับ
[option] => Array
(
[text] =>
[item] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => v13peIkN7NfbGEFM
[name] => 💡 สรุปง่าย ๆ
[detail] => การขายฝาก ไม่ใช่การกู้เงินหรือการจำนอง แต่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนดเท่านั้น
หากพ้นกำหนดโดยไม่ไถ่ถอน สิทธิในที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างสมบูรณ์ ดังนั้นก่อนทำสัญญา ควรศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขให้เข้าใจ เพื่อป้องกันการเสียสิทธิในทรัพย์สินของตนเอง
[date_start] =>
[date_end] =>
[is_enable] => 0
)
)
[item_tpl] => Array
(
[rnd] =>
[name] =>
[detail] =>
[date_start] =>
[date_end] =>
[is_enable] => 1
)
[icon] => bi-plus-lg
[icon_font_color] =>
[size] => m
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[7] => Array
(
[rnd] => 3wWw3KC86v2H4bki
[type] => accordion2
[group] => element
[name] => Accordion
[detail] => กล่องข้อความแบบพับ
[option] => Array
(
[text] =>
[item] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => v13peIkN7NfbGEFM
[name] => ⚖️ ข้อควรรู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก
[detail] => อ่านสัญญาให้ละเอียด
ตรวจสอบกำหนดเวลาไถ่ถอน
เก็บเอกสารทุกฉบับไว้ให้ครบ
หากต้องการขยายเวลา ต้องจดทะเบียนให้ถูกต้อง
เตรียมเงินไถ่ถอนล่วงหน้า อย่ารอใกล้วันครบกำหนด
[date_start] =>
[date_end] =>
[is_enable] => 0
)
)
[item_tpl] => Array
(
[rnd] =>
[name] =>
[detail] =>
[date_start] =>
[date_end] =>
[is_enable] => 1
)
[icon] => bi-plus-lg
[icon_font_color] =>
[size] => m
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
)
[detail_preview] =>
[seo_description] => {"th":"ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว"}
[seo_keyword] => {"th":""}
[widget_preview] =>
[detail_render_type] => pagebuilder
[ord] => 472
[view_amt] => 2
[click_amt] => 0
[like_amt] => 0
[download_amt] => 0
[tags] =>
[is_suggest] => 0
[is_sticky] => 0
[is_publish] => 1
[is_approve] => 1
[date_publish] => 2026-10-09 10:18:00
[date_publish_end] =>
[allow_group] => all
[allow_comment] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-10-09 10:18:02
[date_update] => 2026-10-15 11:28:57
[staff_id_create] => 837221911514714112
[staff_id_update] => 837221911514714112
[users_id_create] =>
[users_id_update] =>
[is_index] => 0
[is_share] => 0
[share_website_id] =>
[share_content_id] =>
[share_staff_name] =>
[share_category_name] =>
[date_approve] =>
[is_show] => 1
[disapprove_reason] =>
[meta] => [{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""}]
[roles_id] => 844017333000343554
[link] => https://www.dol.go.th/udonthani/press-release/news-1791515788/
[post_type_slug] => news
[post_type_name] => ข่าวสาร
[data_group] => news
[family_tree] => |press-release|
[content_slug] => |press-release|
[content_slug_post] => |press-release|news-1791515788|
[title0] => Array
(
[th] => ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว
)
[post_type_category] => Array
(
[0] => Array
(
[my] => 844017333776289793
[father] =>
[grandfather] =>
[greatgrandfather] =>
[my_slug] => press-release
[father_slug] =>
[grandfather_slug] =>
[greatgrandfather_slug] =>
[my_name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
[father_name] =>
[grandfather_name] =>
[greatgrandfather_name] =>
[readmore_link] => https://www.dol.go.th/udonthani/news/category/press-release/
[father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/udonthani//category//
[grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/udonthani//category//
[greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/udonthani//category//
[my_show_cover] => 1
[father_show_cover] => 0
[grandfather_show_cover] => 0
[greatgrandfather_show_cover] => 0
[my_image_cover] => Array
(
[th] =>
)
[father_image_cover] =>
[grandfather_image_cover] =>
[greatgrandfather_image_cover] =>
[same_type] => 1
)
)
[family_name] => Array
(
[0] => Array
(
[link] => /press-release/
[name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
[is_landing] => 1
)
)
)
ขายฝากที่ดิน เรื่องเล็กที่หลายคนเข้าใจผิด จนเสียสิทธิ์ไม่รู้ตัว
หลายคนเข้าใจว่า "ขายฝาก" ก็เหมือนการนำที่ดินไปจำนำ แต่ความจริงแล้ว การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที เพียงแต่ผู้ขายฝากยังมีสิทธิ์ "ไถ่ถอน" ที่ดินกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กฎหมายหรือสัญญากำหนด
ก่อนตัดสินใจทำสัญญาขายฝาก มาทำความเข้าใจเรื่องสำคัญกัน การขายฝาก คืออะไร?
การขายฝาก คือ การซื้อขายที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้ซื้อฝากทันที แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด หากพ้นกำหนดเวลาแล้ว ไม่ได้ไถ่ถอน กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยสมบูรณ์ และผู้ขายฝากจะหมดสิทธิ์เรียกคืน ระยะเวลาการไถ่ถอน หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน กำหนดระยะเวลาขายฝากได้ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกินระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด หากใกล้ครบกำหนดและยังไม่พร้อมไถ่ถอน สามารถตกลงขยายเวลาได้ โดยต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย อย่าปล่อยให้เลยกำหนด เพราะสิทธิในการไถ่ถอนจะสิ้นสุดทันที หากต้องการขยายเวลาต้องทำอย่างไร? ทำเป็นหนังสือ มีลายมือชื่อของผู้ซื้อฝาก นำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ก่อนครบกำหนด ตกลงกันด้วยวาจา ไม่เพียงพอ และอาจไม่มีผลตามกฎหมาย ผู้ซื้อฝากมีหน้าที่แจ้งก่อนครบกำหนด
สำหรับการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อฝากต้องแจ้งผู้ขายฝากล่วงหน้าตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด เพื่อให้ทราบ วันครบกำหนดไถ่ถอน จำนวนเงินที่ต้องชำระ สถานที่ชำระเงิน
หากผู้ซื้อฝากไม่ดำเนินการแจ้งตามที่กฎหมายกำหนด อาจส่งผลต่อการใช้สิทธิของคู่สัญญาตามกฎหมายได้ ถ้าจะไถ่ถอน แต่ผู้ซื้อฝากไม่รับเงิน ต้องทำอย่างไร?
หากผู้ขายฝากพร้อมไถ่ถอน แต่ ติดต่อผู้ซื้อฝากไม่ได้ ผู้ซื้อฝากหลีกเลี่ยง หรือไม่ยอมรับเงิน
ผู้ขายฝากสามารถ วางทรัพย์ตามกฎหมาย เพื่อรักษาสิทธิในการไถ่ถอนได้ โดยดำเนินการตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด การนับวันครบกำหนดไถ่ถอน
การนับระยะเวลาจะเริ่มนับ วันถัดจากวันที่ทำสัญญาเป็นวันแรก
ตัวอย่าง เช่น ทำสัญญาขายฝากวันที่ 24 ตุลาคม 2566 ครบกำหนด 1 ปี ในวันที่ 24 ตุลาคม 2567 ดังนั้น อย่ารอจนถึงวันสุดท้าย เพราะอาจเกิดปัญหาในการดำเนินการได้
อ่านสัญญาให้ละเอียด ตรวจสอบกำหนดเวลาไถ่ถอน เก็บเอกสารทุกฉบับไว้ให้ครบ หากต้องการขยายเวลา ต้องจดทะเบียนให้ถูกต้อง เตรียมเงินไถ่ถอนล่วงหน้า อย่ารอใกล้วันครบกำหนด
การขายฝาก ไม่ใช่การกู้เงินหรือการจำนอง แต่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที โดยผู้ขายฝากมีสิทธิ์ซื้อทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนดเท่านั้น หากพ้นกำหนดโดยไม่ไถ่ถอน สิทธิในที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างสมบูรณ์ ดังนั้นก่อนทำสัญญา ควรศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขให้เข้าใจ เพื่อป้องกันการเสียสิทธิในทรัพย์สินของตนเอง
