Array
(
[id] => 949127267563474944
[website_id] => 844017333000343552
[slug] => news-1791516008
[shorten_slug] => 9UcptW
[post_type_id] => 844017333000343559
[post_type_category_id] => 844017333776289793
[media_id_image_lang] => {"th":{"id":"949127074520633344","type":"jpeg","folder":"","name":"751871023_1355695736691708_1398329548228754792_n.jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/844017333000343552/2026/10/zK2n9UFxpqSmfjPadNug1Miw_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/844017333000343552/2026/10/zK2n9UFxpqSmfjPadNug1Miw.jpg","filesize":334316}}
[title] => เอาโฉนดไปจำนอง = เสียที่ดินจริงหรือ? ความจริงที่หลายคนเข้าใจผิด
[short_description] =>
[detail] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => F6TYLWczwXHdqmRe
[col] => Array
(
[0] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => nI9KS9U5WZcK4mpl
[col] => Array
(
)
)
[1] => Array
(
[rnd] => k84mFnh2hXfwycXj
[col] => Array
(
)
)
)
[1] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => P7lMKHdaYzsP6hJk
[col] => Array
(
)
)
[1] => Array
(
[rnd] => YTNKevofOVgVyLvL
[col] => Array
(
)
)
[2] => Array
(
[rnd] => imlCbQk0KunHFRhL
[col] => Array
(
)
)
[3] => Array
(
[rnd] => HKTLIljQoF7rMIZh
[col] => Array
(
)
)
[4] => Array
(
[rnd] => QJeH9RMBBsgXg1qR
[col] => Array
(
)
)
)
)
)
)
[widget] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => nI9KS9U5WZcK4mpl
[type] => empty_space
[group] => element
[name] => Empty Space
[detail] => พื้นที่ว่าง
[option] => Array
(
[height] => 20
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[1] => Array
(
[rnd] => P7lMKHdaYzsP6hJk
[type] => empty_space
[group] => element
[name] => Empty Space
[detail] => พื้นที่ว่าง
[option] => Array
(
[height] => 20
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[2] => Array
(
[rnd] => k84mFnh2hXfwycXj
[type] => single_image
[group] => element
[name] => Single Image
[detail] => รูปภาพเดี่ยว
[option] => Array
(
[media] => Array
(
[0] => Array
(
[id] => 949127074520633344
[website_id] => 844017333000343552
[mime_type] => jpg
[media_type] => jpeg
[name] => 751871023_1355695736691708_1398329548228754792_n.jpg
[folder] =>
[url] => https://www.dol.go.th/media/844017333000343552/2026/10/zK2n9UFxpqSmfjPadNug1Miw.jpg
[sizes] => Array
(
[0] => Array
(
[width] => 125
[url] => https://www.dol.go.th/media/844017333000343552/2026/10/zK2n9UFxpqSmfjPadNug1Miw_thumb.jpg
)
[1] => Array
(
[width] => 400
[url] => https://www.dol.go.th/media/844017333000343552/2026/10/zK2n9UFxpqSmfjPadNug1Miw_400.jpg
)
[2] => Array
(
[width] => 700
[url] => https://www.dol.go.th/media/844017333000343552/2026/10/zK2n9UFxpqSmfjPadNug1Miw_700.jpg
)
[3] => Array
(
[width] => 1024
[url] => https://www.dol.go.th/media/844017333000343552/2026/10/zK2n9UFxpqSmfjPadNug1Miw_1024.jpg
)
[4] => Array
(
[width] => fullsize
[url] => https://www.dol.go.th/media/844017333000343552/2026/10/zK2n9UFxpqSmfjPadNug1Miw.jpg
)
)
[filesize] => 334316
[allow_group] => all
[is_hide] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-10-09 10:20:16
[date_update] =>
[staff_id_create] => 837221911514714112
[staff_id_update] =>
[is_index] => 0
[roles_id] => 844017333000343554
[rn0] => 0
[media_view] => Array
(
)
)
)
[image_url] =>
[text] =>
[click_action] => fullsize
[link] =>
[target] => _self
[align] => center
[size] => medium
[image_style] => style0
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
[width] => 90
[height] => 100
[size_unit] => percent
)
)
[3] => Array
(
[rnd] => YTNKevofOVgVyLvL
[type] => text_block
[group] => element
[name] => Text Block
[detail] => เพิ่มข้อความ
[option] => Array
(
[text] => เอาโฉนดไปจำนอง = เสียที่ดินจริงหรือ? ความจริงที่หลายคนเข้าใจผิด
หลายคนเข้าใจผิดว่า "เอาที่ดินไปจำนอง" เท่ากับเสียสิทธิในที่ดินทันที แต่ความจริง **การจำนองเป็นเพียงการนำที่ดินมาเป็นหลักประกันการชำระหนี้** โดยเจ้าของที่ดินยังคงเป็นเจ้าของ และยังสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ
มาทำความเข้าใจเรื่องการจำนองที่ดินแบบง่าย ๆ กัน 
การจำนองที่ดิน คืออะไร?
การจำนอง คือ การนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน มาเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบที่ดินให้ผู้รับจำนอง
เจ้าของที่ดินยังถือครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินได้
หากชำระหนี้ครบ ผู้รับจำนองก็ต้องดำเนินการไถ่ถอนจำนองให้
หลักเกณฑ์สำคัญของการจำนอง
การจำนองจะสมบูรณ์ตามกฎหมาย ต้องมีเงื่อนไขดังนี้
ทำเป็นหนังสือ
จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
ระบุทรัพย์สินที่นำมาจำนองให้ชัดเจน
ระบุจำนวนเงินที่เป็นหนี้ หรือวงเงินสูงสุดที่ใช้เป็นหลักประกัน
หากไม่จดทะเบียน การจำนองอาจไม่มีผลผูกพันตามกฎหมาย
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[4] => Array
(
[rnd] => F6TYLWczwXHdqmRe
[type] => container_2n
[group] => container
[name] => 6-6
[col_amt] => 2
[option] => Array
(
[mode] =>
[margin] =>
[justify] =>
[align] =>
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[5] => Array
(
[rnd] => QJeH9RMBBsgXg1qR
[type] => accordion2
[group] => element
[name] => Accordion
[detail] => กล่องข้อความแบบพับ
[option] => Array
(
[text] =>
[item] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => 4IEe2vErTmeC1e9O
[name] => เรื่องที่ควรรู้
[detail] => 
การจำนองไม่ได้ทำให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินเปลี่ยนไป
ผู้รับจำนองไม่สามารถยึดที่ดินได้ทันทีเมื่อผิดนัด ต้องดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมาย
ก่อนนำที่ดินไปจำนอง ควรศึกษารายละเอียดในสัญญา ทั้งวงเงิน ดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ครบถ้วน
สรุปสั้น ๆ
การจำนองที่ดิน คือการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเงินกู้ **ไม่ใช่การขายที่ดิน** เจ้าของยังคงมีสิทธิในทรัพย์สินจนกว่าจะมีการบังคับจำนองตามกฎหมาย ดังนั้น ก่อนลงนามในสัญญาจำนอง ควรอ่านรายละเอียดทุกข้อให้เข้าใจ เพื่อรักษาสิทธิของตนเองและป้องกันปัญหาในอนาคต
[date_start] =>
[date_end] =>
[is_enable] => 0
)
)
[item_tpl] => Array
(
[rnd] =>
[name] =>
[detail] =>
[date_start] =>
[date_end] =>
[is_enable] => 1
)
[icon] => bi-plus-lg
[icon_font_color] =>
[size] => m
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[6] => Array
(
[rnd] => HKTLIljQoF7rMIZh
[type] => text_block
[group] => element
[name] => Text Block
[detail] => เพิ่มข้อความ
[option] => Array
(
[text] => รวมถึงอสังหาริมทรัพย์และสิ่งปลูกสร้างที่เป็นส่วนควบของที่ดินตามกฎหมาย
สิทธิของผู้จำนอง
แม้จะนำที่ดินไปจำนองแล้ว
ยังเป็นเจ้าของที่ดิน
ยังใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ
มีสิทธิครอบครองและทำกินได้ จนกว่าจะมีการบังคับจำนองตามกฎหมาย
สิทธิของผู้รับจำนอง
ผู้รับจำนองมีสิทธิ
ได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้ทั่วไป
หากลูกหนี้ผิดนัด สามารถดำเนินการบังคับจำนองตามกฎหมายได้
สิทธิการจำนองยังคงติดไปกับที่ดิน แม้ว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลอื่น
หากผิดนัดชำระหนี้ จะเกิดอะไรขึ้น
ก่อนบังคับจำนอง ผู้รับจำนองต้อง
ส่งหนังสือบอกกล่าวให้ลูกหนี้ชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่เหมาะสม หากยังไม่ชำระ
สามารถยื่นฟ้องต่อศาล
ศาลอาจมีคำสั่งขายทอดตลาดทรัพย์จำนองเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ หากขายทอดตลาดแล้ว
เงินที่ได้จะนำไปชำระหนี้ก่อน
หากมีเงินเหลือ จะคืนให้เจ้าของที่ดิน
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[7] => Array
(
[rnd] => imlCbQk0KunHFRhL
[type] => accordion2
[group] => element
[name] => Accordion
[detail] => กล่องข้อความแบบพับ
[option] => Array
(
[text] =>
[item] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => 4IEe2vErTmeC1e9O
[name] => 🌳 ที่ดินแบบไหนจำนองได้? โดยทั่วไป ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิสามารถจำนองได้
[detail] => โฉนดที่ดิน
น.ส.3 ก.
น.ส.3 ข.
น.ส.3
[date_start] =>
[date_end] =>
[is_enable] => 0
)
)
[item_tpl] => Array
(
[rnd] =>
[name] =>
[detail] =>
[date_start] =>
[date_end] =>
[is_enable] => 1
)
[icon] => bi-plus-lg
[icon_font_color] =>
[size] => m
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
)
[detail_preview] =>
[seo_description] => {"th":"เอาโฉนดไปจำนอง = เสียที่ดินจริงหรือ? ความจริงที่หลายคนเข้าใจผิด"}
[seo_keyword] => {"th":""}
[widget_preview] =>
[detail_render_type] => pagebuilder
[ord] => 473
[view_amt] => 18
[click_amt] => 0
[like_amt] => 0
[download_amt] => 0
[tags] =>
[is_suggest] => 0
[is_sticky] => 0
[is_publish] => 1
[is_approve] => 1
[date_publish] => 2026-10-09 10:21:00
[date_publish_end] =>
[allow_group] => all
[allow_comment] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-10-09 10:21:02
[date_update] => 2026-10-15 11:26:52
[staff_id_create] => 837221911514714112
[staff_id_update] => 837221911514714112
[users_id_create] =>
[users_id_update] =>
[is_index] => 0
[is_share] => 0
[share_website_id] =>
[share_content_id] =>
[share_staff_name] =>
[share_category_name] =>
[date_approve] =>
[is_show] => 1
[disapprove_reason] =>
[meta] => [{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"844017333314916352","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""}]
[roles_id] => 844017333000343554
[link] => https://www.dol.go.th/udonthani/press-release/news-1791516008/
[post_type_slug] => news
[post_type_name] => ข่าวสาร
[data_group] => news
[family_tree] => |press-release|
[content_slug] => |press-release|
[content_slug_post] => |press-release|news-1791516008|
[title0] => Array
(
[th] => เอาโฉนดไปจำนอง = เสียที่ดินจริงหรือ? ความจริงที่หลายคนเข้าใจผิด
)
[post_type_category] => Array
(
[0] => Array
(
[my] => 844017333776289793
[father] =>
[grandfather] =>
[greatgrandfather] =>
[my_slug] => press-release
[father_slug] =>
[grandfather_slug] =>
[greatgrandfather_slug] =>
[my_name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
[father_name] =>
[grandfather_name] =>
[greatgrandfather_name] =>
[readmore_link] => https://www.dol.go.th/udonthani/news/category/press-release/
[father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/udonthani//category//
[grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/udonthani//category//
[greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/udonthani//category//
[my_show_cover] => 1
[father_show_cover] => 0
[grandfather_show_cover] => 0
[greatgrandfather_show_cover] => 0
[my_image_cover] => Array
(
[th] =>
)
[father_image_cover] =>
[grandfather_image_cover] =>
[greatgrandfather_image_cover] =>
[same_type] => 1
)
)
[family_name] => Array
(
[0] => Array
(
[link] => /press-release/
[name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
[is_landing] => 1
)
)
)
เอาโฉนดไปจำนอง = เสียที่ดินจริงหรือ? ความจริงที่หลายคนเข้าใจผิด หลายคนเข้าใจผิดว่า "เอาที่ดินไปจำนอง" เท่ากับเสียสิทธิในที่ดินทันที แต่ความจริง **การจำนองเป็นเพียงการนำที่ดินมาเป็นหลักประกันการชำระหนี้** โดยเจ้าของที่ดินยังคงเป็นเจ้าของ และยังสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ
มาทำความเข้าใจเรื่องการจำนองที่ดินแบบง่าย ๆ กัน การจำนองที่ดิน คืออะไร?
การจำนอง คือ การนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน มาเป็นหลักประกันการชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบที่ดินให้ผู้รับจำนอง เจ้าของที่ดินยังถือครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ หากชำระหนี้ครบ ผู้รับจำนองก็ต้องดำเนินการไถ่ถอนจำนองให้ หลักเกณฑ์สำคัญของการจำนอง
การจำนองจะสมบูรณ์ตามกฎหมาย ต้องมีเงื่อนไขดังนี้ ทำเป็นหนังสือ จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน ระบุทรัพย์สินที่นำมาจำนองให้ชัดเจน ระบุจำนวนเงินที่เป็นหนี้ หรือวงเงินสูงสุดที่ใช้เป็นหลักประกัน
หากไม่จดทะเบียน การจำนองอาจไม่มีผลผูกพันตามกฎหมาย
โฉนดที่ดิน น.ส.3 ก. น.ส.3 ข. น.ส.3
รวมถึงอสังหาริมทรัพย์และสิ่งปลูกสร้างที่เป็นส่วนควบของที่ดินตามกฎหมาย สิทธิของผู้จำนอง
แม้จะนำที่ดินไปจำนองแล้ว ยังเป็นเจ้าของที่ดิน ยังใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ตามปกติ มีสิทธิครอบครองและทำกินได้ จนกว่าจะมีการบังคับจำนองตามกฎหมาย สิทธิของผู้รับจำนอง
ผู้รับจำนองมีสิทธิ ได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้ทั่วไป หากลูกหนี้ผิดนัด สามารถดำเนินการบังคับจำนองตามกฎหมายได้ สิทธิการจำนองยังคงติดไปกับที่ดิน แม้ว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลอื่น หากผิดนัดชำระหนี้ จะเกิดอะไรขึ้น
ก่อนบังคับจำนอง ผู้รับจำนองต้อง ส่งหนังสือบอกกล่าวให้ลูกหนี้ชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่เหมาะสม หากยังไม่ชำระ สามารถยื่นฟ้องต่อศาล ศาลอาจมีคำสั่งขายทอดตลาดทรัพย์จำนองเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ หากขายทอดตลาดแล้ว เงินที่ได้จะนำไปชำระหนี้ก่อน หากมีเงินเหลือ จะคืนให้เจ้าของที่ดิน
การจำนองไม่ได้ทำให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินเปลี่ยนไป ผู้รับจำนองไม่สามารถยึดที่ดินได้ทันทีเมื่อผิดนัด ต้องดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมาย ก่อนนำที่ดินไปจำนอง ควรศึกษารายละเอียดในสัญญา ทั้งวงเงิน ดอกเบี้ย และเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ครบถ้วน สรุปสั้น ๆ
การจำนองที่ดิน คือการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเงินกู้ **ไม่ใช่การขายที่ดิน** เจ้าของยังคงมีสิทธิในทรัพย์สินจนกว่าจะมีการบังคับจำนองตามกฎหมาย ดังนั้น ก่อนลงนามในสัญญาจำนอง ควรอ่านรายละเอียดทุกข้อให้เข้าใจ เพื่อรักษาสิทธิของตนเองและป้องกันปัญหาในอนาคต
