เว็บไซต์กรมที่ดิน

1402-116222

การโอนที่ดินจากคนไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าว

ณัฐหทัย เอื้อจิตอาภรณ์

23 Feb 2014

เข้าชม 33

ดิฉันเป็นคนไทยได้ร่วมกับเพื่อนซื้อที่ดินที่มุกดาหารเมื่อปี 2538 ต่อมาได้สมรสกับคนต่างด้าวชาวอเมริกันเมื่อปี 2548 และได้รับสัญชาติเป็นอเมริกาแล้ว
เดือนหน้าดิฉันจะกลับมาเที่ยวประเทศไทย และต้องการโอนที่ดินแก่พี่สาวซึ่งเป็นคนไทย
คำถาม
1.เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนเปลี่ยนชื่อบนโฉนดของผู้โอนและผู้รับโอน
2.ต้องใช้เอกสารของคู่สมรสหรือไม่ เพราะซื้อก่อนแต่งงานและขายหลังแต่งงาน
ขอบพระคุณมากค่ะ

ความคิดเห็นที่ 1

บุคคลสัญชาติไทยซื้อที่ดินก่อนสมรสกับคนต่างด้าว ต่อมาเปลี่ยนสัญชาติตามคู่สมรส  ถือว่าบุคคลนั้นเป็นคนต่างด้าวให้คงมีสิทธิถือที่ดินได้เท่าที่คนต่างด้าวจะพึงมีตามมาตรา๘๗ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ส่วนที่เกินกำหนดตามกฎหมายให้จำหน่ายตามมาตรา ๙๕ ประกอบมาตรา ๙๔ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

                ๑. เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน

                     ๑.๑ เอกสารของผู้โอน

- โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

-   หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติ

-   หลักฐานการแปลงสัญชาติ

-   หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)

๑.๒ เอกสารของผู้รับโอน

       -   บัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน

       - หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี)

       - ใบสำคัญการสมรส และหนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)

๒. ที่ดินที่ซื้อก่อนสมรสถือเป็นสินส่วนตัวของผู้โอน การโอนที่ดิน          ดังกล่าว ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส

ท่านสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน โทร ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๙ – ๗๐