ตามคำถามของท่าน  ขอตอบโดยหลักการดังนี้

                       ๑.  กรณีการกู้ยืมเงินกว่าสองพันบาทขึ้นไป  ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือแห่งการกู้ยืม      จะฟ้องบังคับคดีไม่ได้  ตามคำถามพี่ชายได้นำโฉนดที่ดินไปค้ำประกัน  ก็ไม่แน่ชัดว่าได้มีการจดทะเบียนจำนองลงในโฉนดที่ดินนั้นหรือไม่  หากมีสัญญาเงินกู้หรือได้จดทะเบียนจำนองในโฉนดที่ดินนั้นไว้  เจ้าหนี้ก็อาจฟ้องเพื่อขอให้ศาลออกคำบังคับเพื่อนำโฉนดที่ดินแปลงดังกล่าวออกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ได้

                       ๒.  กรณีการจดทะเบียนขายฝากก็เป็นเรื่องที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ  แต่มีข้อตกลงให้พี่ชาย  (ผู้ขาย)  อาจไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้  ดังนั้น  หากเป็นการจดทะเบียนขายฝาก  และพี่ชายไม่ได้ไถ่ถอนขายฝากภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้  พี่ชายก็หมดสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืน  ผู้รับซื้อฝากจึงเป็นเจ้าของที่ดินย่อมมีสิทธิให้คนอื่นเข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินได้ 

                       ๓.  ในกรณีของท่าน  ข้อเท็จจริงยังไม่ชัดเจน  ในเบื้องต้น  หากท่านทราบเลขที่โฉนดที่ดินและที่ตั้งของที่ดิน  ก็ควรยื่นคำขอต่อสำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  เพื่อตรวจสอบว่าที่ดินแปลงนี้มีการโอนให้เป็นของเจ้าหนี้  หรือมีการจดทะเบียนขายฝากไว้หรือไม่  และหากท่านเห็นว่าท่านจะได้รับความเสียหาย  และจะใช้สิทธิทางศาล  สามารถขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายโดยตรง  เช่น  ทนายความ  สำนักอัยการ  หรือศาล  เป็นต้น

                       หากท่านต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน  การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร. ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔

ตามคำถามของท่าน  ขอตอบโดยหลักการดังนี้

                       ๑.  กรณีการกู้ยืมเงินกว่าสองพันบาทขึ้นไป  ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือแห่งการกู้ยืม      จะฟ้องบังคับคดีไม่ได้  ตามคำถามพี่ชายได้นำโฉนดที่ดินไปค้ำประกัน  ก็ไม่แน่ชัดว่าได้มีการจดทะเบียนจำนองลงในโฉนดที่ดินนั้นหรือไม่  หากมีสัญญาเงินกู้หรือได้จดทะเบียนจำนองในโฉนดที่ดินนั้นไว้  เจ้าหนี้ก็อาจฟ้องเพื่อขอให้ศาลออกคำบังคับเพื่อนำโฉนดที่ดินแปลงดังกล่าวออกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ได้

                       ๒.  กรณีการจดทะเบียนขายฝากก็เป็นเรื่องที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ  แต่มีข้อตกลงให้พี่ชาย  (ผู้ขาย)  อาจไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้  ดังนั้น  หากเป็นการจดทะเบียนขายฝาก  และพี่ชายไม่ได้ไถ่ถอนขายฝากภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้  พี่ชายก็หมดสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืน  ผู้รับซื้อฝากจึงเป็นเจ้าของที่ดินย่อมมีสิทธิให้คนอื่นเข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินได้ 

                       ๓.  ในกรณีของท่าน  ข้อเท็จจริงยังไม่ชัดเจน  ในเบื้องต้น  หากท่านทราบเลขที่โฉนดที่ดินและที่ตั้งของที่ดิน  ก็ควรยื่นคำขอต่อสำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  เพื่อตรวจสอบว่าที่ดินแปลงนี้มีการโอนให้เป็นของเจ้าหนี้  หรือมีการจดทะเบียนขายฝากไว้หรือไม่  และหากท่านเห็นว่าท่านจะได้รับความเสียหาย  และจะใช้สิทธิทางศาล  สามารถขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายโดยตรง  เช่น  ทนายความ  สำนักอัยการ  หรือศาล  เป็นต้น

                       หากท่านต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐาน  การทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร. ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔