เนื่องจากนิยามห้องชุด ตามพรบ อาคารชุด 2522 ให้ไว้ว่า
?ห้องชุด หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่แยกถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วนเฉพาะของแต่ละบุคคล?
?อาคารชุด หมายความว่า อาคารที่บุคคลสามารถแยกถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วนๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง?

ดังนั้นการนำพื้นที่จอดรถที่เป็นทรัพย์ส่วนบุคคล ซึ่งไม่ใช่ห้องชุดที่เป็นส่วนของอาคาร และไม่ได้อยู่ในอาคารตามนิยามข้างต้น มารวมกับพื้นที่ห้องชุดในการคิดกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง เป็นสิ่งที่ไม่ถูกต้อง เพราะตาม มาตรา 14 แก้ไขเพิ่มเติมตาม พรบ อาคารชุด 2551 นั้นระบุไว้ว่า อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ให้พิจารณาเฉพาะเนื้อที่ของห้องชุด และเนื้อที่ที่ต้องอยู่ในอาคารชุดเท่านั้น เป็นสำคัญ

?มาตรา ๑๔ อัตราส่วนในกรรมสิทธิ์รวมในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างเนื้อที่ของห้องชุดแต่ละห้องชุดกับเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา ๖?

ถามว่า การนำเนื้อที่พื้นที่จอดรถที่เป็นทรัพย์ส่วนบุคคลมารวมในการคิดอัตราส่วนกรรมสิทธิ์นั้นจะทำมิได้ใช่หรือไม่ เนื่องจากถ้านำพื้นที่จอดรถมาคำนวณอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง จะทำให้ผู้ที่มีที่จอดรถส่วนบุคคล ซึ่งซื้อมาในราคาที่ถูกมากเทียบกับพื้นที่ห้องชุดนั้น มีกรรมสิทธิ์เท่ากับผู้ที่ซื้อพื้นที่ห้องชุดในราคาที่แพงกว่ามากซึ่งเมื่อเลิกอาคารชุดแล้ว จะทำให้เกิดความไม่เป็นธรรมและไม่น่าจะถูกตามความหมายและตามเจตนารมณ์ของมาตราที่กล่าวนี้