เว็บไซต์กรมที่ดิน

Q1801-002084

กรมที่ดินเรียกเก็บเงินเหลือจากการกู้ซื้อบ้านใหม่ 7 % ด้วยหราคะ

Hot

สิบเอก กุลนัน

24 Jan 2018

เข้าชม 106

ดิฉันพึ่งไปจองบ้านใหม่โครงการไอวี่
ทางโครงบอกดิฉันว่า ถ้ากู้เงินในวงเงินกู้เงิน 3 ล้าน จ่ายบ้านในราคา 2.5 ล้านบาท แล้วมีเงินคงเหลือจากยอดกู้ประมาณ 5 แสน ดิฉันต้องเสียค่าธรรมเนียมให้กรมที่ดิน 7% (คือแสนละ 25,000 บาท) ถ้า 5 แสน ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน 125,000 บาท
อยากสอบถามคะ

- อยากทราบว่ากรมที่ดินเรียกเก็บเงินเหลือจากผู้กู้ 7 % ด้วยหราคะ ในเมื่อเสียค่าโอนตั้ง 25,000 บาทแล้ว ค่าจดจำนอง1% แล้ว

- ตรวจสอบหน่อยคะ กรมที่ดินเรียกเก็บเหลือจากผุ้กู้ 7% จิงมั้ยคะ

- ถ้าไม่มีดิฉันควรดำเนินการอย่างไรคะถ้าวันที่ไปจดจำนองเค้าเก็บเงินเหลือจากผู้กู้ 7 %

ความคิดเห็นที่ 1

กรณีตามคำถามเข้าใจว่าท่านซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจากโครงการ และได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไปจำนองไว้กับธนาคารด้วย ในการจดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเสียค่าใช้จ่าย ดังนี้
๑. ค่าธรรมเนียมร้อยละ ๒ จากราคาประเมินทุนทรัพย์
๒. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย จากราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ประมวลรัษฎากรกำหนด
๓. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ ๓.๓ (รวมภาษีท้องถิ่น) หากอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า คิดตามราคาสูง
๔. อากรแสตมป์ใบรับ ร้อยละ ๐.๕ (ร้องละ ๕๐ สตางค์) จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ราคาใดสูงกว่าคิดตามราคาสูง แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตาม ๓. แล้ว จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ใบรับ
ส่วนการจดทะเบียนจำนอง เสียค่าธรรมเนียม อัตราร้อยละ ๑ ของราคาจำนอง (เฉพาะค่าธรรมเนียมจำนองตามประมวลกฎหมายที่ดิน เรียกเก็บอย่างสูงไม่เกิน ๒๐๐,๐๐๐ บาท)
หากท่านมีความประสงค์จะสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน กรมที่ดิน โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ - ๔