กรณีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรรวมตัวกันจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ตามมาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 เป็นกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินไม่ริเริ่มดําเนินการให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น เพื่อรับโอนทรัพยสินอันเป็นสาธารณูปโภคไปจัดการและดูแลบํารุงรักษา ภายในระยะเวลาไม่น้อยกว่า 180 วัน นับแต่วันที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดินหรือผู้จัดสรรที่ดินมิได้ปฏิบัติหน้าที่ในการบํารุงรักษาสาธารณูปโภค โดยกําหนดให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจํานวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจํานวนแปลงย่อยที่ได้จําหน่ายไปแล้วตามแผนผังโครงการสามารถรวมตัวกันจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อรับโอนสาธารณูปโภคไปดูแลแทนผู้จัดสรรที่ดินได้ เว้นแต่เมื่อมีเหตุที่ทําให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่สามารถรวมตัวกันให้ถึงตามจํานวนดังกล่าวได้ ก็ให้ใช้วิธีการจัดประชุมเพื่อมีมติจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยใช้เสียงข้างมากของผู้ซื้อที่ดินจัดสรรที่เข้าร่วมประชุมได้ และเมื่อได้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบเงินค่าบํารุงรักษาสาธารณูปโภคตามจํานวนเงินที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกําหนดด้วย โดยให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรรวบรวมรายชื่อหรือจัดประชุมผู้ซื้อที่ดินจัดสรรด้วยจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยที่จำหน่ายได้ตามแผนผัง โครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน เพื่อมีมติให้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ทั้งนี้ มาตรา 46 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 กำหนดให้นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรรที่จดทะเบียนแล้วมีฐานะเป็นนิติบุคคล โดยมีคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรเป็นผู้ดำเนินกิจการ ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมายและข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ภายใต้การควบคุมดูแลของ ที่ประชุมใหญ่สมาชิก และมาตรา 47 กำหนดให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายเป็นสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และในกรณีที่มีที่ดินจัดสรรแปลงย่อยที่ยังไม่มีผู้ใดซื้อหรือได้โอนกลับมาเป็นของผู้จัดสรรที่ดิน ให้ผู้จัดสรรที่ดินเป็นสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และมาตรา 48 กำหนดให้เพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีอำนาจหน้าที่ในการกำหนดระเบียบเกี่ยวกับการใช้สาธารณูปโภคและกำหนดระเบียบเกี่ยวกับ การอยู่อาศัยภายในที่ดินจัดสรร โดยจะต้องได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่สมาชิก ดังนั้น นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจึงต้องดำเนินการดังกล่าวด้วย