นิติบุคคลอาคารชุดลา รอยัล บีช ขอสอบถามเกี่ยวกับการจดทะเบียนอาคารชุดลา รอยัล บีช ทะเบียนอาคารชุดเลขที่ ๓/๒๕๕๑ ตั้งอยู่บนที่ดินโฉนดเลขที่ ๓๕๓๖ ตำบลนาจอมเทียน อำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี

รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมของโครงการ EIA กำหนดให้มีที่จอดรถรวมจำนวน ๒๒๓ ช่อง และกำหนดให้ที่จอดรถภายในอาคารเลขที่ ๘ หรืออาคาร Podium–ส่วนห้องพัก Type C&D สำหรับอาคารเลขที่ ๗ และอาคารเลขที่ ๘ มีจำนวนรวม ๑๘๐ ช่อง โดยรายงาน EIA ระบุกำหนดที่จอดรถของโครงการไว้ในรายการทรัพย์ส่วนกลาง แต่หนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุดระบุที่จอดรถส่วนกลางภายในอาคารเลขที่ ๘ ไว้เพียง ๓๗ ช่อง และมีการจดทะเบียนพื้นที่จอดรถประมาณ ๒,๐๖๒.๕๐ ตารางเมตร จำนวน ๑๕๐ ช่อง เป็นทรัพย์ส่วนบุคคลประกอบห้องชุดเลขที่ ๓๓๕/๒๕๕ ของเจ้าของโครงการ ซึ่งมีพื้นที่ภายในห้องชุดประมาณ ๔๕.๔๔ ตารางเมตร จึงปรากฏส่วนต่างของที่จอดรถจำนวน ๑๔๓ ช่อง

จึงขอสอบถามกรมที่ดินว่า

๑. การจดทะเบียนพื้นที่จอดรถจำนวน ๑๕๐ ช่องเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลประกอบห้องชุดเลขที่ ๓๓๕/๒๕๕ ต้องอาศัยเอกสารหรือหลักฐานใด และการจดทะเบียนดังกล่าวต้องสอดคล้องกับพระราชบัญญัติอาคารชุด แบบแปลนที่ได้รับอนุญาต และรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม EIA หรือไม่ อย่างไร

๒. กรณีจำนวนและสถานะของพื้นที่จอดรถตามทะเบียนอาคารชุดแตกต่างจากแบบแปลนและรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม พนักงานเจ้าหน้าที่สามารถตรวจสอบและแก้ไขรายการทางทะเบียนได้หรือไม่ ต้องดำเนินการตามขั้นตอนใด และต้องได้รับความยินยอมจากบุคคลใดบ้าง

๓. หากศาลมีคำพิพากษาถึงที่สุดให้พื้นที่จอดรถจำนวน ๑๔๓ ช่องเป็นทรัพย์ส่วนกลาง จะสามารถตัดพื้นที่ดังกล่าวออกจากรายการทรัพย์ส่วนบุคคลประกอบห้องชุดเลขที่ ๓๓๕/๒๕๕ และแก้ไขเป็นทรัพย์ส่วนกลางได้หรือไม่ ต้องใช้เอกสารใด และสามารถใช้คำพิพากษาแทนการแสดงเจตนาของบริษัท ไวส์ พาวเวอร์ แลนด์ จำกัด เจ้าของโครงการ ซึ่งถูกพิทักษ์ทรัพย์เด็ดขาดและล้มละลายแล้วได้หรือไม่