พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 5 วรรคหนึ่ง กำหนดว่า ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยรักษาการตามพระราชบัญญัตินี้ และให้มีอำนาจแต่งตั้งพนักงานเจ้าหน้าที่ ฯลฯ ซึ่งกระทรวงมหาดไทย มีคำสั่งที่ 3223/2566 ลงวันที่ 20 ตุลาคม 2566 เรื่อง แต่งตั้งพนักงานเจ้าหน้าที่ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ข้อ 2.3 กำหนดให้ เจ้าพนักงานที่ดินตามพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 เป็นพนักงานเจ้าหน้าที่สำหรับการรับคำขอและจดทะเบียนอาคารชุด ฯลฯ เกี่ยวกับการจดทะเบียนอาคารชุด นั้น พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 6 (3) กำหนดว่า ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารใดประสงค์จะจดทะเบียนที่ดินและอาคารนั้นให้เป็นอาคารชุดตามพระราชบัญญัตินี้ ให้ยื่นคำขอจดทะเบียนอาคารชุดต่อพนักงานเจ้าหน้าที่พร้อมเอกสารหลักฐานและรายละเอียดเกี่ยวกับห้องชุดทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลาง ได้แก่ จำนวนพื้นที่ลักษณะการใช้ประโยชน์และอื่นๆ ตามที่รัฐมนตรีประกาศกำหนด ประกอบกับกฎกระทรวง กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการจดทะเบียนอาคารชุด
การออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด พ.ศ. 2553 ข้อ 3 (4) และระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยอาคารชุด พ.ศ. 2554 ข้อ 5 (8) กำหนดว่า เมื่อมีผู้มาแสดงความประสงค์ขอจดทะเบียนอาคารชุด ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จัดการให้ยื่นคำขอพร้อมหลักฐานและรายละเอียด แผนผังและรายละเอียด
ของห้องชุด ทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลางในอาคารชุดนั้น ได้แก่ จำนวนพื้นที่ ลักษณะการใช้ประโยชน์และรายละเอียดอื่น ๆ ตามที่รัฐมนตรีประกาศกำหนดตามมาตรา 6 (3) และใบรับรองการก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคาร หรือใบอนุญาตเปลี่ยนการใช้อาคารตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร ในกรณีที่อาคารที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดนั้นตั้งอยู่ในท้องที่ที่กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารใช้บังคับ โดยหลักเกณฑ์การรับจดทะเบียนอาคารชุดตามกฎกระทรวง กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการจดทะเบียนอาคารชุด การออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด พ.ศ. 2553 ข้อ 7 (3) กำหนดว่า ในกรณีที่อาคารที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดนั้นตั้งอยู่ในท้องที่ที่กฎหมายควบคุมอาคารใช้บังคับอาคารนั้นต้องได้รับอนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคาร และสามารถใช้เป็นห้องชุดและทรัพย์ส่วนกลางได้ ดังนั้น การกำหนดรายละเอียดทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลาง จึงเป็นไปตามความประสงค์ของผู้ขอจดทะเบียนอาคารชุด และอาคารที่สามารถจดทะเบียนเป็นอาคารชุดได้ต้องรับอนุญาตให้ก่อสร้างและรับรองการก่อสร้างตามกฎหมายควบคุมอาคารแล้ว ส่วนรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมอยู่ในขั้นตอนการอนุญาตก่อสร้างอาคาร ตามประกาศกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เรื่อง กำหนดโครงการ กิจการหรือการดำเนินการ ซึ่งต้องจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม และหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม ฯลฯ หากเห็นว่า อาคารที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างดำเนินการไม่เป็นไปตามรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมจึงสามารถแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นเพื่อตรวจสอบอาคารได้ ทั้งนี้ การจดทะเบียนอาคารชุด เป็นอำนาจหน้าที่ของพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ในท้องที่ที่อาคารชุดตั้งอยู่ เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ถูกต้อง สามารถขอทราบรายละเอียดจากพนักงานเจ้าหน้าที่ดังกล่าวได้โดยตรง