เว็บไซต์กรมที่ดิน

Q2608-000191

การเรียกเก็บเงินจากเจ้าของร่วมเพิ่มเติม

ลูกปลา

31 Aug 2026

เข้าชม 48

1. กรณีนิติบุคคลอาคารชุดได้นำเงินกองทุนของเจ้าของร่วมไปใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอาคารชุดแล้ว ต่อมานิติบุคคลอาคารชุดมีความประสงค์จะเรียกเก็บเงินจากเจ้าของร่วมเพิ่มเติม เพื่อนำเงินกลับเข้ากองทุนให้มีจำนวนเท่าเดิม นิติบุคคลอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายในการเรียกเก็บเงินดังกล่าวหรือไม่ และต้องอาศัยบทบัญญัติมาตราใดแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม?
2. คำว่า “การก่อสร้าง” ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 48 (6) มีขอบเขตและความหมายเพียงใด และหมายถึงเฉพาะการก่อสร้างอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างขึ้นใหม่ หรือรวมถึงการติดตั้ง ต่อเติม เปลี่ยนแปลง หรือปรับปรุงสิ่งต่าง ๆ ที่เป็นทรัพย์ส่วนกลางด้วย
ขอบคุณค่ะ

ความคิดเห็นที่ 1

1. พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 กำหนดให้ เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกเงินค่าใช้จ่ายให้กับนิติบุคคลอาคารชุดไว้ 2 กรณี ดังนี้
(1) เงินค่าใช้จ่ายร่วมกันตามมาตรา 18 ซึ่งกำหนดไว้ในข้อบังคับตามมาตรา 32 (8) โดยการแก้ไขเปลี่ยนแปลงอัตราส่วนค่าใช้จ่ายร่วมกันดังกล่าว ต้องได้รับคะแนนเสียงตามนัยมาตรา 48 (5)
(2) เงินที่เจ้าของร่วมต้องชำระตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 40 ได้แก่ (1) ค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของร่วมต้องชำระล่วงหน้า (2) เงินทุนเมื่อเริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ หรือตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด ดังนั้น การเรียกเก็บเงินกองทุนตามมาตรา 40 จึงเป็นไปตามมติที่ประชุมใหญ่หรือตามที่กำหนดในข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดตามนัยมาตรา 32 (4) โดยการเรียกเก็บเงินดังกล่าว สามารถใช้มติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามนัยมาตรา 44 ได้ ทั้งนี้ การเรียกเก็บค่าใช้จ่ายดังกล่าวของนิติบุคคลอาคารชุดเป็นการบริหารงานภายใน หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล

2. การก่อสร้างอันเป็นการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม หรือปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลาง ต้องใช้มติที่ประชุมใหญ่ตามมาตรา 48 (6) แห่ง พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551

ทั้งนี้ การตอบข้อหารือเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล