หมู่บ้าน A จัดตั้งเป็นนิติบุคคลแล้ว มีการบริหารจัดการและจัดเก็บค่าส่วนกลางตามมติที่ประชุมใหญ ปรากฏว่ามีสมาชิกไม่ยอมชำระค่าส่วนกลาง นิติบุคคลฯได้ทำหนังสือไปยังสำนักงานที่ดิน เพื่อขอให้ระงับการจดทะเบียนสิทธิและการทำนิติกรรมในโฉนดที่ดินของบ้านแปลงดังกล่าว ปรากฏต่อมาว่าบ้านแปลงดังกล่าวก็ค้างส่งชำระธนาคารเนื่องจากมีการนำบ้านดังกล่าวไปจำนองกับธนาคาร ต่อมาธนาคารส่งเรื่องเพื่อขอให้ศาลบังคับขายเพื่อชำระหนี้กับธนาคาร คำถามคือ
1. เมื่อธนาคารขายทอดตลาดแล้วธนาคารสามารถที่จะดำเนินการทางนิติกรรมการกับที่ดินดังกล่าวได้หรือไม่
2. หากธนาคารต้องการโอนต้องชำระหนี้ค่าส่วนกลางที่ค้างกับนิติบุคคลก่อนใช่หรือไม่ ถึงจะสามารถโอนได้
3. หนี้ที่ค้างกับนิติบุคคลธนาคารต้องชำระเต็มจำนวนพร้อมทั้งดอกเบี้ยใช้หรือไม่