ผู้ประกอบการเจ้าของโครงการ ได้จัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยมีเอกสารแนบท้ายสัญญาฯ ด้วย ซึ่งมีข้อหนึ่ง ระบุว่า
"ค่าปรับจากการขายดาวน์
หากผู้จะซื้อดำเนินการขายดาวน์สัญญาไปให้ลูกค้าท่านอื่น ทางผู้จะขายคิดค่าปรับเป็นเงินจำนวน 30,000 บาท"

แต่ในตัวสัญญาจะซื้อจะขายมีข้อหนึ่งระบุ
"ในระหว่างที่สัญญานี้มีผลใช้บังคับ ผู้จะซื้อมีสิทธิ์โอนสิทธิตามสัญญานี้ให้บุคคลอื่นโดยบอกกล่าวเป็นหนังสือแก่ผู้จะขายโดยผู้จะขายตกลงจะไม่เรียกร้องค่าใช้จ่ายใดๆ เพิ่มขึ้น ทั้งนี้ ผู้จำขายต้องจัดให้ผู้รับโอนได้รับโอนไปซึ่งสิทธิและหน้าที่"

และผู้ประกอบการยังเรียกเก็บเงินจากผู้จะซื้อเป็นเงินจำนวน 30,000 บาท โดยระบุเป็นค่าปรับจากการขายดาวน์ ทำให้ผู้จะซื้อคิดว่าไม่มีทางเลือกต้องยอมจ่ายเงินส่วนนี้ทางโครงการจึงจะดำเนินการเปลี่ยนสัญญาให้

กรณีนี้ ผู้ประกอบการจะมีโทษตามมาตรา 63 แห่งพรบ อาคารชุด หรือไม่
เพราะเกรงว่าผู้ประกอบการอาจเลี่ยงใช้ช่องว่างทางกฏหมายให้รอดพ้นความรับผิดในบทบัญญัติดังกล่าว

ถ้าหากผู้ประกอบการมีความผิดตามมาตรา 63 แห่ง พรบ อาคารชุดแล้ว จะมีโทษค่าปรับแยกกรรมเป็นสัญญาแต่ละฉบับ หรือรวมทุกฉบับในโครงการเดียวกันเป็นกรรมเดียว

ผู้ประกอบการสามารถอ้างว่าผู้จะซื้อได้เซ็นยินยอมแล้ว เพื่อให้ข้อความที่ขัดกับแบบสัญญาที่รัฐมนตรีกำหนดและไม่เป็นคุณแก่ผู้จะซื้อ มีผลบังคับใช้ได้ หรือไม่

และผู้จะซื้อจะสามารถเรียกร้องเงินจำนวนดังกล่าวคืนได้หรือไม่