กรณีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดดำรงตำแหน่งครบวาระตามที่กำหนดในข้อบังคับแล้ว ย่อมพ้นจากตำแหน่ง แต่กรณีกรรมการครบวาระการดำรงตำแหน่ง หากมิได้มีการแต่งตั้งกรรมการขึ้นใหม่ กรรมการซึ่งพ้นจากตำแหน่งตามวาระนั้น สามารถปฏิบัติหน้าที่ต่อไปจนกว่ากรรมการซึ่งได้รับแต่งตั้งใหม่เข้ารับหน้าที่ตามนัยมาตรา 37 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๑ กรณีนิติบุคคลอาคารชุดไม่มีทั้งคณะกรรมการและผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด เจ้าของร่วมจึงต้องจัดประชุมใหญ่เพื่อมีมติแต่งตั้งคณะกรรมการและผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดใหม่ หากประชุมแล้วไม่สามารถแต่งตั้งผู้จัดการได้ แต่สามารถแต่งตั้งคณะกรรมการได้ คณะกรรมการที่ได้รับมติแต่งตั้ง สามารถประชุมคณะกรรมการเพื่อแต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งทำหน้าที่ผู้จัดการตามมาตรา 38 (2) ได้