ขาย
1. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน เรียกตามราคาประเมิน
ร้อยละ 2 (มีข้อยกเว้นในบางกรณี)
2.
ค่าภาษี
ในเขตเทศบาล
ให้นำราคาประเมิน ลบด้วย.. ค่าใช้จ่ายเหมา ..ได้เท่าใดให้หารด้วย จำนวนปีที่ถือครอง
จะเป็นเงินได้สุทธิ(เฉลี่ยต่อปี) ให้นำเงินได้สุทธิไปคำนวณภาษีตาม.. อัตราภาษี ..ได้เท่าใดให้คูณด้วยจำนวนปีที่ถือครอง
ผลลัพธ์คือภาษีที่ต้องเสีย
นอกเขตเทศบาล
-กรณีรับมรดกหรือรับให้มาโดยเสน่หา จะได้รับการลดหย่อน 200,000
ถ้าราคาประเมินไม่ถึงสองแสนถือว่าไม่ ต้องเสียภาษี ไม่ต้องคิดภาษีต่อไป
(แต่ภายในหนึ่งปีภาษี หากเคยได้ลดหย่อนมาแล้วบวกกับโอนครั้งต่อไป
ลดหย่อนรวมกันต้องไม่เกินสองแสน )
ถ้าราคาประเมินเกินสองแสนให้นำราคาประเมิน
ลบด้วย ค่าลดหย่อนสองแสน ได้เท่าใดนำไปหารด้วยสอง แล้วหารด้วย จำนวนปีที่ถือครอง
จะเป็นเงินได้สุทธิ(เฉลี่ยต่อปี)ให้นำเงินได้สุทธิไปคำนวณภาษีตาม.. อัตราภาษี ..ได้เท่าใดให้คูณด้วยจำนวนปีที่ถือครอง
ผลลัพธ์คือภาษีที่ต้องเสีย
-ถ้าได้มากรณีอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้มาโดยเสน่หา
เสียเหมือนกับในเขตเทศบาล
3.
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
เรียกตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ร้อยละ3.3
ถ้าเข้าลักษณะดังต่อไปนี้
-ขายทรัพย์ที่ได้รับอณุญาตให้จัดสรร
-นิติบุคคลเป็นผู้ขาย(ทรัพย์ที่มีไว้ประกอบกิจการเฉพาะของนิติบุคคล)
-เป็นอาคารที่สร้างขึ้นเพื่อขาย
รวมถึงการขายที่ดินอันเป็นที่ตั้งของอาคารดังกล่าว
-ทรัพย์ที่ขายนั้นได้มาภายในห้าปี
ยกเว้นรับมรดกมาหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านที่ขายไม่น้อยกว่า 1 ปี
(ถ้าบ้านกับดินได้มาไม่พร้อมกันนับที่ได้มาหลัง)
4. ค่าอากร
เรียกตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ร้อยละ 0.5 |
