​ ตัวอย่างการคิดราคาประเมิน​

                                            ตัวอย่างการคิดราคาประเมิน

 

1.ที่เมนู ตรวจสอบราคาประเมิน เลือกอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่ ตัวอย่างในที่นี้อยู่อำเภอเมืองกำแพงเพชร ก็เลือกอำเภอเมืองกำแพงเพชร

2.จะพบแผนที่แสดงการแบ่งโซนออกเป็น 18 โซน ดูว่าที่ดินของเราอยู่โซนใดหรือตำบลใด ในที่นี้สมมุติว่าอยู่ตำบลทรงธรรมคือโซน 03 

ก็เลือกโซน 03

3.จะพบแผนที่แสดงเขตตำบลและบัญชีราคาประเมิน ดูว่าที่ดินของเราอยู่ในหน่วยที่เท่าใด

-ตัวอย่างในภาพด้านบนนี้ส่วนที่ติดถนนพหลโยธิน ก็อยู่ในหน่วยที่ 1ราคาประเมินตารางวาละ 475 บาท แต่เป็นราคาในช่วง 40 เมตร(20วา)

จากถนนพหลโยธินเท่านั้นนะครับ 

(วิธีคำนวณเนื้อที่คือ ติดถนนพหลโยธินกว้าง 135 วา คูณ 20 วา ฉะนั้นเนื้อที่ที่ติดกับถนนพหลโยธินเท่ากับ 2,700 ตารางวาวา)

วิธีคำนวณระยะส่วนที่ติดทางให้ไปดูที่ลิ้งค์ การคำนวณระยะ​จากรูปแผนที่​

-ส่วนที่ติดทางสาธารณประโยชน์จะอยู่ในหน่วยที่ 8 ราคาประเมินตารางวาละ 38 บาท และก็เป็นราคาในช่วง 40 เมตรจากทางเท่านั้น 

(วิธีคำนวณเนื้อที่คือ ติดทางสาธารณประโยชน์กว้าง 140 วา คูณ 20 วา ฉะนั้นเนื้อที่ที่ติดกับทางสาธารณะเท่ากับ 2,800 ตารางวาวา)

-ส่วนที่เหลือทั้งหมดจะไปอยู่หน่วยที่ 9 ราคาประเมินตารางวาละ 25 บาท ที่ดินตามตัวอย่างมีเนื้อที่ทั้งหมด 62-0-00ไร่(24,800 ตารางวา)

วิธีคำนวณเนื้อที่คือ นำเนื้อที่ทั้งหมดลบด้วยเนื้อที่ส่วนที่ติดถนนพหลโยธินและทางสาธารณะ(24,800-2,700-2,800=19,300 ตารางวา)

สรุปติดถนนพหลโยธิน 2,700*475=1,282,500 บาท

สรุปติดทางสาธารณประโยชน์ 2,800*38=106,400 บาท

สรุปส่วนที่เหลือ 19,300*25=482,500 บาท

รวมราคาประเมินทั้งแปลง 1,871,400 บาท